Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 27677
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 35578 Wetzlar
Zimmer 9
Kaufpreis 799.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt Nein
Wohnfläche 312 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche Nein
Vermietet Nein
Zustand saniert
Grundstücksfläche 538 m²
Stellplatzanzahl 6
Zimmer 9
Baujahr 1900
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 24.05.2029
Energiekennwert 72 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses aufwendig und gerade fertiggestellte, sauber kernsanierte 3-Parteien-Haus ist sofort verfügbar. Es eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung plus Vermietung oder auch komplett als Renditeobjekt. Den Bauherren ist es gelungen, eine stilvolle Mischung von Modernität, Charme und Individualität beim Bauen im Bestand zu verwirklichen. Bei der Objekt-Übergabe greifen für den Erwerber die 5-jährigen Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Handwerkerfirmen, auch das ein Qualitätsmerkmal. Die drei schön geschnittenen 3-Zimmerwohnungen (100m² bis 108 m² groß), sind bis auf die Küchen bereits komplett fertiggestellt in wertigen Ausführungsstandards: Parkettboden, Feinputz an den Wänden, Bäder individuell mit Grohe-Artikeln. Die Wohnungen sind relativ baugleich mit jeweils 3 Zimmern, einem Hauptbad mit Dusche und WC sowie einem extra Gäste-WC. Nach vorne hinaus gibt es jeweils einen großen Wohnraum mit vielen Fenstern, viel Licht und großer, offener Küche. 2 weitere Zimmer gehen - sehr ruhig gelegen - nach hinten hinaus. Die EG-Wohnung verfügt zudem über einen extra nutzbaren Grünflächenanteil. Das 1. OG verfügt dafür über einen historischen Balkon nach Süden hin zur Straße ausgerichtet, sowie eine große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung. Das EG und 2.OG haben jeweils eine große hintere Terrasse. Das 2. OG bietet architektonisch und von der Aufenthaltsfläche her einige Highlights/Extras: Es gibt - ergänzend zur regulären Wohnfläche von ca. 108m² - eine zusätzliche Galeriefläche im Dach von ca. 22 m²; gut geeignet für eine Bücherei oder einen offenen Arbeitsbereich. Die Wohnung im 2.OG öffnet sich also sozusagen großzügig ins Dach hinein. Das Objekt ist sauber geteilt nach WEG und komplett getrennt abrechenbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und Waschmaschinenraum. Der Hof bietet einige Rasenfläche an und je Wohnung 2 Stellplätze. Die Erstvermietung nach der fachgerecht durchgeführten Kernsanierung können sie selbst vornehmen bzw. die IMAXX übernimmt das für Sie. Ein Objekt mit Seele, an dem Sie sich – auch als klassisches Anlageobjekt- erfreuen werden.

Ihr Kontakt - Kai Fetzer

Kai Fetzer

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Gießen

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