Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0090
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 93309 Kelheim
Zimmer 9
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 240 m²
Vermietet Ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Gesamtfläche 240 m²
Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 9
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 500 m²
Energieausweis gültig bis 27.06.2024
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 254,1 kWh/(a*m²)
Baujahr 1955

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten. <BR />Das Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren ist seit Anbeginn in Familienbesitz und wurde daher immer gepflegt, bestens in Schuss gehalten und Sanierungs- bzw. Reparaturarbeiten durchgeführt. <BR /><BR />So wurde unter anderem <BR /><BR />- das Dach 2008 <BR />- der Vollwärmeschutz 2008 <BR />- das Appartement im Anbau 2017 <BR />- Bäder und Böden in der EG-Wohnung 2014 <BR />- die Gaszentralheizung incl. Edelstahlkamin <BR />- Kunststofffenster im EG und Anbau 2014/2017 erneuert und die Wohnung im DG ca. 2002 saniert.<BR /> <BR />Wohnung 1: Sie liegt im Erdgeschoß und hat über 101 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad), verfügt über eine Süd-Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. <BR />Die Wohnung ist für 700,- € monatlicher Kaltmiete vermietet. <BR /><BR />Wohnung 2: Sie liegt im Dachgeschoß und hat etwa 80 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad). <BR />Diese Wohnung ist seit 2003 für 550,- € monatlicher Kaltmiete vermietet. <BR />Sie verfügt über Dachgauben - einen Teil der Holzfenster wurde hier bereits 2018 gegen Kunststofffenster getauscht - im übrigen Haus sind überwiegend neue Kunststofffenster. <BR /><BR />Wohnung 3: Sie liegt im Anbau des Hauses, verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) und ist seit 2016 für 325,- € Kaltmiete vermietet. Die hohen Decken (ca. 3,50 m) im Wohnzimmer verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Flair. <BR /><BR />Ein zweiter Gartenanteil steht für Wohnung 2 und 3 zur Verfügung. <BR /><BR />Das Haupthaus ist komplett unterkellert - der Keller wurde mit Betonsteinen errichtet. <BR />Eine Garagen und drei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. <BR />Nettokaltmiete pro Garage 20,- €, pro Stellplatz 15,- € (Gesamt 65,- €/p.M.). <BR />Die gesamte Jahres-Netto-Kaltmiete liegt somit bei 19.680,- €. <BR /> <BR />Eine solide Geldanlage in unwägbaren Zeiten - eine sehr gute Verzinsung in Zeiten von Strafzinsen für Geldvermögen - eine Sachwertanlage, die Erträge abwirft und der Entwertung in Form von Inflation trotzt!

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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