Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 4919
Objektart Bauernhof
Lage 24989 Dollerup
Zimmer 21
Kaufpreis 1.496.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 735 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Zimmer 21
Nutzfläche 1.890 m²
Grundstücksfläche 255.356 m²
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157,7 kWh/(a*m²)
Baujahr 1830
Energieausweis gültig bis 01.02.2029
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Gut Rabenholz, gelegen in Dollerup in einer traumhaften Natur-Alleinlage, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Dollerup ist ein attraktiver Erholungsort im nördlichen Angeln, nahe der Flensburger Außenförde. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 6 km entfernten Zentralort Steinbergkirche, sehr gut zu erreichen sind zudem Flensburg und Kappeln über die nahegelegene B 199. Zur Ostsee mit diversen Freizeitmöglichkeiten sind es lediglich 5 km.<BR />Das Gut Rabenholz ist ein sogenanntes Resthofgrundstück und besteht u.a. aus 2 Wohnhäusern, die als Pflegeheim genutzt werden.<BR />Das Wohnheim 1, die historische Keinzelle, wurde etwa im Jahre 1830 errichtet. Hier wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die derzeitige Pflegeheimnutzung ermöglichen. Hierzu zählen u.a.: <BR />- Erneuerung des Reetdaches 2011<BR />- Anpassung E-Installation nach VDE<BR />- Isolierung des Dachbodens<BR />- Einbau neuer Fenster u.v.m.<BR /><BR />Das Wohnhaus 2 wurde im Jahre 1918 errichtet, sowie in 2005 um einen Sanitärausbau erweitert. Insgesamt wurden auch hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen u.a.:<BR />- nachträgliche Dämmung der Fassadenflächen<BR />- Anpassung E-Installation nach VDE<BR />- Einbau neuer Fenster und Türen<BR />- Erneuerung der Dacheindeckung<BR />- allg. Modernisierung in den Innenräumen<BR /><BR />Im Übrigen befinden sich auf dem zu veräußernden Areal folgende weitere Gebäudeteile und Einrichtungen:<BR />Holzwerkstatt: Das Gebäude wurde 2016 in Stahlrahmenkonstruktion errichtet und weist einen rechteckigen Grundrissschnitt auf. Der Gebäudeteil beherbergt derzeit eine Holzwerkstatt nebst Lagerbereich. Die Ausstattung u. Ausführung ist als aufwendig zu bezeichnen.<BR /><BR />Rinderstall: Der Stall wurde im Jahre 1995 in Stahlrahmenkonstruktion mit einem rechteckigen Grundrissschnitt errichtet. Das Gebäude wird seitdem als Rinderstall mit Heu- und Strohlager genutzt.<BR /><BR />Nebengebäude Heizung: Es handelt sich hier um einen freistehenden Container, im dem die Heiztechnik untergebracht ist. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2006 komplett erneuert, im Weiteren ist ein zusätzlicher vorhanden, die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermen und Pufferspeicher ergänzt und unterstützt.<BR /><BR />Gartenhaus: Bei dem Gartenhaus handelt es sich um ein als Ferienwohnung genutztes Gartenhaus. Der Zustand und die Ausstattung sind ansprechend.<BR /><BR />Darüberhinaus sind 2 weitere Stallgebäude sowie mehrere Unterstände vorhanden, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.<BR />Das gesamte Areal der Hof- und Gebäudefläche umfasst insgesamt ca. 6,2 ha, davon entfallen ca. 4,5 ha auf das unmittelbar am Hofgrundstück belegene Grünland, das durch den eigenen Rinderbestand begräst wird.<BR />Im Weiteren umfasst das Flächenangebot noch zusätzliche ca. 19.5 ha, wovon ca. 8,5 ha Ackerland darstellen. Es besteht die Möglichkeit, neben der Hof- und Gebäudefläche auch Teilflächen zu erwerben. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern.<BR />Von Seiten des Verkäufers wird der Wunsch zum Ausdruck gebracht, die Liegenschaft gegen zu verhandelndes Entgelt noch bis zur Fertigstellung der baulichen Maßnahme noch weiter nutzen zu dürfen. Auch hierzu wollen wir Ihnen gerne Näheres mitteilen.

Ihr Kontakt - Claus Oldenburg

Claus Oldenburg

VR Bank Nord eG, Niebüll

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