Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1955
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86163 Augsburg-Hochzoll
Zimmer 2
Kaufpreis 262.500,00 €

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 21.500,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Wohnfläche 45,64 m²
Zimmer 2
Baujahr 2019

Objektbeschreibung

In bester Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll entsteht das Wohnprojekt &quot;Wohnen Hoch 121&quot; mit insgesamt 20 Wohnungen und 15 Tiefgaragenplätzen.<br><br>Das Wohngebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss und wird nach den aktuellen Baurichtlinien wie EnEV 2016 sowie ökonomischen Standards geplant und in massiver&nbsp;Bauweise erstellt.<br><br>Die hochwertig ausgestatteten Appartements und 2-ZKB-Wohnungen haben eine Größe zwischen 20 m² und 45 m².<br><br>Der Stadtteil Hochzoll zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur (Straßenbahnlinie, Bahnhof, Anbindung über die B300 zur Autobahn A8) aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort ebenfalls vorhanden.<br><br>Die Abbrucharbeiten beginnen am 08.04.19. Der Baubeginn ist geplant ab Mai 2019. Die Fertigstellung &nbsp;wird für Sommer 2020 angestrebt.<br><br>Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 21.500,-- erworben werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Wohnung für einen Aufpreis von EUR 5.000,-- auch möbliert zu erwerben.<br><br>Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 7 im Erdgeschoss. (Der Grundriss der Wohnung ist spiegelverkehrt).&nbsp;<br><br>Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: <br>Preis für die Wohnung EUR 262.500,00 + TG-Stellplatz EUR 21.500,-- = Gesamtkaufpreis EUR 284.000,-- . <br><br><strong>Hier ein Überblick über die gehobenen Ausstattungsmerkmale: <br><br></strong>- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse<br>- Wärmeschutz nach EnEV 2016<br>- Fußbodenheizung<br>- Wärmepumpe<br>- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung<br>- Design-Vinylboden in den Wohnräumen<br>- keramische Fliesen im Badezimmer<br>- jede Erdgeschosswohnung mit eigenem autarken Zugang ohne Treppenhaus<br>- regionale inhabergeführte Meister-Baufirmen sichern hohe qualitative Standards<br><br><strong>Weitere Info-Daten für Kapitalanleger: <br><br></strong>Nachhaltiger Vermietungsansatz des Bauträgers zwischen 15,50 EUR&nbsp;- 17,00 EUR / m² + 50,00 EUR für TG<br>Bruttorendite: ca. 3,25 % v. Steuer (Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis)<br>kostenloser Erstvermietungsservice des Bauträgers<br>Bauträger wird Hausverwaltung nach Fertigstellung weiter führen<br><br><strong>Der geplante Bau des Kuka-Innovationszentrums, die Nähe zum Bahnhof, die Uniklinik sowie die rasante Entwicklung der Stadt Augsburg sichert nachhaltig die Vermietbarkeit, sodass die Wohnungen auch ideal für junge Akademiker/Ingenieure, Studenten, Singles und München-Pendler sind.<br><br>Gerne lassen wir Ihnen Unterlagen des Bauträgers zukommen - wir freuen uns auf Ihren Anruf! <br><br>&nbsp;</strong><br><br><br><br><br>

Ihr Kontakt - Bernd Sauer

Bernd Sauer

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