Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-3909
Objektart Praxis
Lage 35745 Herborn
Miete 4.180,00 €

Weitere Angaben

Gesamtfläche 348,28 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Bundesland Hessen
Nutzfläche 348,28 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 2020

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Herborn entsteht im kommenden Jahr ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Grundidee ist ein Gebäude mit einer Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten in einem Baukörper zu schaffen. Die Hochwertigkeit des Gebäudes offenbart sich auf vielschichtige Art - außen wie innen. Die Immobilie verfügt u. a. über eine Gas-Wärmepumpenanlage, Aufzug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Videoüberwachungsanlage des Hauszuganges und eine kontrollierte Raumbe- und -entlüftung. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Ladeneinheit vorgesehen und im 1. - 2. Obergeschoss die Büro- und Praxisräume. Die Größen der Mieteinheiten variieren zwischen rund 90 m² und 350 m² Nutzfläche. Die Aufteilung und Ausstattung (z. B. Netzwerkverkabelung) der gewerblichen Flächen ist größtenteils individuell nach den Vorgaben der jeweiligen Nutzer gestaltbar. Viele Einzelhändler, behördliche Einrichtungen und andere Gewerbetreibende im Gebäude sowie im Nahbereich sorgen für einen attraktiven Mix und stark frequentieren Standort. <br><br>Die Praxiseinheit im Detail:<br>Die moderne und zeitgemäße Praxis wird mit einer beachtlichen Fläche von rund 345 m² entstehen. Eine Erweiterung der Fläche um die angrenzend geplante Büroeinheit ist möglich. So können dann insgesamt ca. 586 m² Fläche genutzt werden. Die Lage im Stadtgebiet bietet für Ärzte beste Möglichkeiten einen weiten Patientenstamm zu erreichen. Diese Praxisfläche hat einiges zu bieten. Die Fläche wird baulich als Praxis konzipiert und zeichnet sich durch ihre Vielzahl an Räumen mit Zu- und Durchgängen aus. Derzeit sind 4 Behandlungszimmer mit den notwendigen Nebenräumen wie z. B. Wartezimmer, Labor, Ruheraum usw. geplant. Bodentiefe Fenster mit Ausblick und teilweise Zugang zur Terrasse bringen eine angenehme Atmosphäre in die Räume. Die Aufteilung und Ausstattung der Praxis ist größtenteils individuell nach den Vorgaben des Nutzers gestaltbar. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch um weitere Details zu besprechen. <br><br> Der Neubau auf einen Blick. <br>- hervorragende Lage mit guter Infrastruktur<br>- Erstbezug der Gewerbeeinheiten&nbsp;<br>- klassisch-moderne Architektur <br>- energieeffiziente Bauweise <br>- hochwertige Ausstattung <br>- helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten<br>- barrierefreier Zugang&nbsp;<br>- Fußbodenheizung <br>- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung <br>- Jalousetten-Anlage <br>- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem <br>&nbsp; Gebäudestandard nach KfW 70 <br>- Video Überwachungsanlage des Hauszuganges <br>- Aufzug <br>- kontrollierte Raumbe- und -entlüftung &nbsp; Kaution: 3 Monatsmieten

Ihr Kontakt - Bernhard Kuntz

Bernhard Kuntz

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