Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0225
Objektart Villa
Lage 39114 Magdeburg
Zimmer 8
Kaufpreis 950.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Garage
separate WC 1
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Bodenbelag Teppichboden
Bodenbelag Fliesen
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 302 m²
Stellplatzanzahl 5
Bundesland Sachsen-Anhalt
Grundstücksfläche 1.885 m²
Zimmer 8
Nutzfläche 105 m²
Terrassen 1
Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 3
Baujahr 2007
Wesentl. Energieträger Erdwärme

Objektbeschreibung

Wer das Mittelmeer und den mediterranen Lebensstil liebt, den wird dieses im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bezaubern! Auf dem 1.885 m² großen Grundstück in sehr guter Wohnlage von Magdeburg befinden sich neben der Landhausvilla auch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit drei Sektionaltoren und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist straßenseitig mit einer Mauer eingefriedet, über eine elektrisch steuerbare Toreinfahrt gelangt man zunächst auf den als Rondell angelegten Hofbereich. Hier besteht die Möglichkeit, eine der drei Garagen mit direktem Zugang in das Haus zu nutzen oder den Pkw auf einem der beiden zusätzlichen Stellplätze abzustellen. <BR /><BR />Das Wohnhaus selbst besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das Gästezimmer mit eigenem Bad oder in den Wohnbereich. Betritt man diesen durch die zweiflügelige Glastür, öffnet sich ein heller, großer Raum mit offener Küche, Essbereich, Wintergarten und Kamin. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch mehrere Schiebetüren lässt sich der Wohnraum zur großzügig angelegten, überdachten Südterrasse mit Poollandschaft und gepflegtem Gartenbereich öffnen. Durch eine geschickte Raumaufteilung ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Hauptbad vom Wohnbereich abgegrenzt und bietet damit die gewünschte Privatsphäre. Ansonsten sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Raum für die Pooltechnik und eine weitere Toilette vorhanden. <BR /><BR />Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume und ein Bad. Dieser Bereich wäre auch als Einliegerwohnung nutzbar, entsprechende versorgungstechnische Vorbereitungen sind bereits erfolgt. <BR /><BR />Für eine behagliche Wärme im Haus sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Zusätzlich sind mehrere Räume im Gebäude mit einer Klimatisierung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elektrischer Steuerung (BUS-System). Auf dem Dach des Gebäudes ist 2015 eine Photovoltaikanlage installiert worden. Auch diese wird mit auf den Käufer übertragen. Eine detaillierte Baubeschreibung zum Objekt liegt vor und kann bei näherem Interesse eingesehen werden.<BR /><BR />Der attraktive Pool (Maße: 10 m x 5 m x 1,5 m) mit angrenzendem Rundbecken ist ebenfalls 2007 errichtet worden. Durch die vorhandene Überdachung wird die Sauberkeit des Wassers gewährleistet.<BR /><BR />Das beheizbare Nebengebäude ist als Garage für mindestens drei Pkw nutzbar, kann aber auch sehr vielseitig als Party-, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden.<BR /><BR />Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben.

Ihr Kontakt - Sandra Seidler

Sandra Seidler

Volksbank Magdeburg eG, Magdeburg

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