Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210599
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 8
Kaufpreis 598.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.397,73 €
Terrassen 1
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 3
Wohnfläche 176 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche 865 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 15.06.2029
Baujahr 1900
Energiekennwert 203,6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Anbau 1979,&nbsp;Energieträger: Erdgas E,&nbsp;Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf:&nbsp;203,6 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, <br>eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das ca. im Jahre 1900 massiv (Ziegel) und teilunterkellert gebaute Domizil war ursprünglich als Zweifamilienhaus auf 2 Wohnebenen konzipiert und wurde 1979 durch einen Flachdach-Anbau (Kalksandstein) mit ca. 85 m² Wohnfläche erweitert. Die Kosten für den Anbau bezifferten sich auf umgerechnet ca. 130.000,00 EUR. <br><br>Darüber hinaus hat der Eigentümer seit dem Erwerb 1999 bis 2018 ca. 100.000,00 EUR für verschiedenste Sanierungen aufgewendet, zum Beispiel: moderne Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung, Bad neu, Zaun neu, Rolltor Garage, Flachdach neu, Bodenbeläge und Fliesen neu, Küche neu, alle Türen und Fenster neu, Vollwärmeschutz am Haus neu, Bürozimmer neu (war vorher Wintergarten), Hauptwasser-Anschluss-Leitungen neu, Kanalrevision 2017 neu, Stromleitungen 2018 neu, Küche und Bad neu, usw. <br><br>Aufteilung: <br><br>Kellergeschoss: <br><br>Das Haus ist teilunterkellert und hat einen größeren Kellerraum, in dem man z.B. Vorräte lagern kann. <br><br>Erdgeschoss: <br><br>Man betritt das Haus und gelangt zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe nach oben zur Dachgeschoss-Wohnung führt. Geradeaus geht es in das Haupthaus, welches durch den Anbau erweitert wurde. Hier liegt zunächst der Flur, von dem es linker Hand in das große Kinderzimmer geht, das auch als Gästezimmer dienen kann, direkt gegenüber befindet sich das neue Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper uvm. Rechts neben dem Kinderzimmer befindet sich das fast gleich große Schlafzimmer, vom Flur aus gelangt man geradeaus in eine offene Küche, neben der sich rechts ein schöner großzügiger und offener Essbereich mit Blick in das große Wohnzimmer angliedert. Über 2 Treppenstufen gelangt man dann in den gemütlichen und sehr großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, im Anschluss an diesen befindet sich ein recht großzügig dimensioniertes Arbeitszimmer (ehemaliger Wintergarten) mit großen Fensterflächen. Im Wohnzimmer und im Esszimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. <br><br>Auch auf der Erdgeschossebene, jedoch von außen zugänglich, befindet sich ein Heiz- und Technikraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. <br><br>Dachgeschoss: <br><br>Über die Treppe hinter dem Hauseingang gelangt man nach oben in die Dachgeschoss-Wohnung. Hier hat man vor der Wohnungstüre einen Vorflur im Treppenhaus, der genügend Stauraum für Schuhe und Garderobe bietet, und dann geht es in den Dielenbereich der Wohnung. Hier befindet sich zunächst links das Bad mit Wanne und Waschbecken, das WC ist separat und liegt gegenüber vom Bad. Vom Flur aus geradeaus geht es in das Wohnzimmer, an das sich direkt das Esszimmer (im Grundriss Kinderzimmer) anschließt, von dem man wiederum in das Schlafzimmer gelangt. Die Küche befindet sich linker Hand neben dem separaten WC.<br><br>2 Garagen mit genügend zusätzlicher Lagerfläche im Inneren sowie ausreichend Stellplätze vor den Garagen runden dieses interessante Angebot ab. <br><br>Ein sehr schöner überdachter Freisitz lädt zum Verweilen, geselligen Beisammensein oder zu gemütlichen Grillabenden ein! Hier hat man den Vorteil, dass man wettergeschützt ist. <br><br>Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Gartenhaus, von dem aus man einen sehr schönen Blick in den Garten und zum Wohnhaus genießen kann. <br><br>Der Bezug des Objekts ist in Absprache mit dem Eigentümer ca. im Herbst 2020 möglich. <br><br><br>Haben Sie Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Kontakt - Tobias Noor

Tobias Noor

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