Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2028
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86391 Stadtbergen-Deuringen
Zimmer 3
Kaufpreis 334.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 88 m²
Wohngeld 277,00 €
Zimmer 3
Stellplatzanzahl 1
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 10.03.2024
Baujahr 1992
Energiekennwert 110 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Wohnung liegt in Deuringen, einem Ortsteil ganz in der Nähe der Stadt Stadtbergen nahe der B 300. In den Jahren 1991/1992 wurden hier 4 Häuser a/ 9 Wohnungen erbaut. Einerseits sehr ruhig gelegen und anderseits kurze Wege zur Stadt Augsburg oder der nahe gelegenen Uni-Klinik zeichnen den Standort aus. Die kleine Wohnanlage (9 Wohnungen pro Haus) wie auch die Wohnung ist äußerst gepflegt. Regelmäßige Erneuerungen wurden getätigt. Der Grundriss ist sehr durchdacht und familienfreundlich. Eine Tiefgarage mit Fahrradkeller, ein Spielplatz für die Kleinen sowie die im Preis includierte Einbauküche runden das Angebot ideal ab. Weitere Infos entnehmen Sie den Ausführungen.<br><br><strong>Ausstattungsmerkmale: </strong><br>Parkettböden in den Wohn- u. Schlafräumen / Fliesen im Nasszellenbereich<br>Holzfenster mit Doppelverglasung <br>Gas-Zentralheizung (neu 2010)<br>Abstellraum in der Wohnung <br>separates Gäste-WC<br>gemütlicher Wohnungsschnitt mit Erker im Wohnzimmer<br>1 abgeschlossener Kellerabteil vorhanden <br>großzüg. überdachter Süd/Westbalkon und kleiner Ostbalkon am Schlafzimmer<br>1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden; kann zugekauft werden: 15.000,-- EUR&nbsp;<br>Einbachküche incl. (ca. 10 Jahre alt jedoch sehr gepflegt) mit Dunstabzug nach draußen<br>schöner Kinderspielplatz an der Wohnanlage integriert <br>Bezug: ab ca. 02/2020 möglich (ETW ist nicht vermietet)<br><br><strong>Bereits umgesetzte Instandsetzungsmaßnahmen der WEG:</strong><br>2018 Überspannungschutz und Außentreppe Nachbar<br>2017 TG-Sanierung Beschichtung<br>2015/16 Müllplatzeinfassung <br>2015 Balkonbrüstungsholme<br>2013 Balkone und Südfassade<br>2010 Heizungserneuerung Gas<br><br><strong>Wirtschaftliche Kennzahlen:</strong><br>Hausgeld: 277 EUR mtl. (830 EUR pro Quartal), 3,15 EUR/qm seit 4/2019<br>durch Rücklagenzuführung von 24.000 auf 35.000 <br>Hausgeld bis 3/2019: 245 EUR mtl., 2,79 EUR/qm<br>Rücklagen Stand 12/2018: 65.737 EUR für die gesamte Wohnanlage<br><br><strong>Der Gesamtkaufpreis des Objektes i. Höhe von 349.000,-- EUR</strong> setzt sich aus der Wohnung mit 334.000 EUR (incl. EBK) sowie der Tiefgarage mit 15.000 EUR zusammen.<br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! </strong><br><br><strong>Diese Wohnung ist ideal für junge Pärchen, die sich nach der Miete Ihre erste Wohnung anschaffen und Eigentum bilden möchten! </strong><br><br>

Ihr Kontakt - Marcus Gottwald

Marcus Gottwald

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