Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-3771
Objektart Einfamilienhaus
Lage 85072 Eichstätt
Zimmer 5
Kaufpreis 555.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.700,00 €
Garagenanzahl 2
Terrassen 2
Verfügbar ab 08.08.2019
Stellplatzanzahl 2
Nutzfläche 50 m²
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.031 m²
Zimmer 5
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 199,3 kWh/(a*m²)
Baujahr 1963
Energieausweis gültig bis 17.04.2029

Objektbeschreibung

Lage:<br><br>Die Kreisstadt Eichstätt liegt an der Altmühl in der Nähe des geographischen Mittelpunkts Bayerns und im Dreieck der bayerischen Städte München, Nürnberg und Augsburg.<br>Die historische Stadt ist Bischofsitz und Heimat der einzigen katholischen<br>Universität im deutschen Sprachraum: zwei Faktoren, die das Leben<br>in der Stadt entscheidend mitprägen. Die liebenswerte Kleinstadt<br>gilt als Hauptort des Naturparks Altmühltal und zeigt sich äußerst vielseitig<br>durch barocke Bauwerke, moderne Architektur, prächtige Gotteshäuser,<br>die mächtige Willibaldsburg als Wahrzeichen hoch über der Stadt u.v.m.<br>An der beruhigenden Altmühl gelegen ist die beschauliche Stadt idealer Ausgangspunkt für Naturverbundene.<br><br>Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eichstätt gut zu erreichen. Über die Linie Ingolstadt-Treuchtlingen ist Eichstätt in das Netz der Deutschen Bahn eingebunden. Der Bahnhof Eichstätt wird vom Stadtbahnhof aus über einen Zubringerzug angebunden. Eine weitere schnelle Verbindung nach Ingolstadt ist mit dem Schnellbus der INVG gewährleistet. Innerhalb des Stadtgebietes bewegt man sich bequem im 30Min.-Takt mit den Bussen der Stadtlinie Eichstätt.<br><br>Eichstätt weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Es sind sämtliche Bildungs-<br>und Lehranstalten vorhanden. Auch alle behördlichen und kulturellen<br>Einrichtungen stehen zur Verfügung.<br>Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann schnell und unkompliziert in den nahegelegenen Supermärkten bzw. der Innenstadt erledigt werden.<br><br>Der Urlaubsort Eichstätt bietet für Genießer vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote, die dem Leben in Eichstätt eine besondere Lebensqualität verleihen.<br><br><br>Objektbeschreibung:<br><br>Das Einfamilienhaus mit ca. 14 m Länge und ca. 9 m Breite wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Zur Kaufsache gehören eine großzügige Doppelgarage, ein Schwedenofen und ein gemauertes Gartenhaus.<br>Alle Bäder und der Eingangsbereich sind mit einem pflegeleichten hellen Fliesen und Naturstein Böden ausgestattet. Die Wohnräume und Schlafräume sind dagegen mit Parkettholzböden oder Teppichen ausgelegt. Die Tageslicht-Badezimmer verfügen über ein Handwaschbecken, ein WC, Dusche und im Erdgeschoss über eine Badewanne. Das Haus bietet neben dem durchdachten Grundriss einen liebevoll angelegten großzügigen Garten ein Stück pure Natur mit blühenden Zierhölzern und verschiedenen Stauden.<br><br>Über die große Einfahrt gelangt man ebenerdig in das Kellergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräume und der Heizraum. Weiter über das Treppenhaus oder den Haupteingang befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro / Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Badezimmer.<br>Vom Wohnzimmer gelangt man auf den vorgelagerten Freisitz hier genießen Sie uneingeschränkte Sonnenstunden bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein. Die Küche befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Esszimmer mit Wintergarten und ist nur durch einen Einbauschrank der vorhandenen Einbauküche getrennt, somit kann hier auch problemlos ein offener Küchenbereich gestaltet werden.<br><br>Aufgrund der soliden Bauweise befindet sich dieses Haus in einem guten Zustand. Weiterhin ist Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort und Behaglichkeit ist in dieser Immobilie garantiert.<br><br><br>Highlights:<br><br>2001 neue Fenster im gesamten Gebäude<br><br>Neue Heizung 2014<br><br>gut durchdachte, moderne Grundrisse<br><br>helle Räume<br><br>Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche ( EG, KG )<br><br>2 Garagen<br><br>div. Außenstellplätze<br><br>großer Garten und Einfahrt<br><br>Massivbauweise<br><br>flexible Gestaltungsmöglichkeiten<br><br>gemauertes Gartenhaus<br><br>

Ihr Kontakt - Sebastian Gruber

Sebastian Gruber

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