Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-10210495
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90441 Nürnberg
Kaufpreis 2.190.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche 1.408 m²
Gesamtfläche 1.074 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 91,8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.05.2029
Baujahr 1992

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1992, Energieträger: Gas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert Wärme: 91,8 kWh/(m².a), Energieverbrauchskennwert Strom: 23,0 kWh/(m².a) &nbsp;<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, <br>eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Aktuell wird das Objekt von einem Dienstleister für Reinigung und Winterdienst genutzt. Die Flächen sind multifunktional verwendbar und eignen sich ebenfalls für Produktion, Service, Ausstellung, Eventgebäude und sicherlich vieles mehr. Ein Bezug ist zeitnah in Absprache möglich. <br><br>Gebäude allgemein: <br><br>- Gaszentralheizung, neuer Brenner in 2018<br> - teilunterkellert <br>- Alarmanlage <br>- Alu-/Kunststofffenster schallisoliert <br>- Stahl-Beton-Konstruktion, mit Gasbeton-Bauteilen verkleidet <br>- Büro-/Empfangseinheit im 1. OG durch separaten Eingang begehbar <br>- insgesamt 5 Zugänge vorhanden <br><br>Halle und Ausstellung (EG): <br><br>- kleine Glasüberdachung an Gebäudefront und nördlicher Gebäudeseite <br>- großflächige Glaselemente bzw. Frontverglasung mit Glastüren <br>- Dauerabeitsplatzfähigkeit durch großzügigen Tageslichteinfall <br>- ebenerdige und überdachte Anlieferung über Rolltor (Asphaltkante) <br>- Binderunterkante ca. 4,25 m, Raumhöhe ca. 4,55 m <br>- Kleingüteraufzug in UG und 1. OG (300 kg Traglast) <br>- zweigeschossige Regalanlage (Bj. 2004) <br>- Starkstrom <br>- WC <br>- PVC- und Industrieboden <br>- zugelassene Belastung der Laufgänge: 250 kg/m² <br>- zugelassene Feldlast: 2.000 kg <br>- zugelassene Belastung der Fachböden: 250 kg <br>- zugelassene Belastung der Aufgabestation: 350 kg/m² <br><br>Büro und Empfang (1. OG):<br> <br>- helle und freundliche Tageslichtverhältnisse durch großzügige Fensterfronten <br>- Außenjalousien <br>- computergerechte Beleuchtung <br>- Einbauküche <br>- separates Damen- und Herren-WC <br>-&nbsp;Besprechungsraum <br>- Teppichböden <br>- Glastüren<br>- teilweise Klimasplit- und Kühlungsgeräte <br>- CAT 5-Verkabelung über Brüstungskanäle<br> <br>Außenanlagen:<br><br>- fernbedienbares Schiebetor mit Sprechanlage <br>- Umfriedung durch Zaunanlage <br>- Außenflutlicht mit Bewegungsmeldern <br>-&nbsp;asphaltierte Hoffläche mit markierten Stellplätzen <br>- 25 Außenstellplätze <br><br>Bei diesem Objekt wurde an alles gedacht, angefangen bei der Lage, über die Bausubstanz bis hin zur Raumaufteilung, welche für ganz viele Gewerbe die optimale Nutzung ermöglichen wird. Auch für Events oder für die Pause bieten sich ideale Möglichkeiten - Billard, Bar, etc. sind vorhanden. Das Flachdach oberhalb des Lagers könnte eventuell noch erweitert werden. <br><br>Rundum handelt es sich hier um ein kompaktes Objekt, von denen nur relativ wenige zum Verkauf stehen.<br><br>Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Ihr Kontakt - Carmen A. Rieger

Carmen A. Rieger

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