Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3009
Lage 76275 Ettlingen
Zimmer 11
Kaufpreis 2.850.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 678 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Gruppennummer 3
Badezimmer 4
Zimmer 11
Grundstücksfläche 1.585 m²
Garagenanzahl 2
Nutzfläche 158 m²
Wertklasse A
Baujahr 1960
Energiekennwert 36,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.10.2028
Wesentl. Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Erstmalig im Jahre 1960 errichtet wurde diese Immobilie im Jahre 2007 mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet Ihnen aktuell über 4 Etagen ca. 678 qm Wohnfläche zur freien Entfaltung. Die Immobilie besticht durch hochwertige Baumaterialien! Einzigartige "Kerlite Cotto d’este" Feinsteinzeugbodenplatten mit exzellenten Eigenschaften im EG und ein hochwertige Eichen-Massiv-Parkett im OG sind nur wenige Beispiele der gekonnten Umsetzung der Sanierung. Über den Eingangsbereich im EG mit viel Glas und offener Bauweise gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Glasfronten mit Blick in den Garten, ein integrierter Kamin, ein HiFi-Zimmer, sowie ein weiteres Arbeitszimmer lassen hier keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum großen Essbereich, der wiederum zur Küche weiterführt. Auch hier sorgt ein Kamin für lauschige Stunden. Die Küche verfügt über einen Essplatz, sowie eine Abstellkammer. Das EG wird komplettiert durch einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Zudem ist das EG umrandet von großzügig angelegten Terrassen. Im OG wurde hochwertiger Eichen-Massiv-Parkett verlegt. IInsgesamt finden Sie hier drei Schlafräume (zwei davon mit angrenzendem Balkon) und drei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer bietet Ihnen zwei Bäder, die kombiniert genutzt werden können. Durch praktische Schiebetüren getrennt, finden Sie hier ein "Damen-", und ein "Herrenbad". Das angrenzende Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer erleichtert den Alltag ungemein. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum des Hauses. Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, sowie ein offener Galeriebereich und Abstellräume. Im UG wurden bereits die ersten technischen Vorinstallationen für einen Wellnessbereich mit Pool und Sauna getätigt. Der Innenausbau obliegt nun dem neuen Eigentümer. Das UG bietet zudem viel Lagerfläche und ein eigenes Zimmer mit Bad für Ihre Gäste.

Ihr Kontakt - Michael Hust

Michael Hust

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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