Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3148
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 76646 Bruchsal
Kaufpreis 1.280.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt Nein
Wohnfläche 367,14 m²
Energie mit Warmwasser Nein
Gruppennummer 3
vermietbFläche 638,47 m²
Heizungsart Etagenheizung
Zustand gepflegt
Gesamtfläche 638,47 m²
Gewerbeeinheiten 1
Grundstücksfläche 270 m²
Personenaufzug Nein
Wertklasse C
Baujahr 1958
Energiekennwert 77,9 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.07.2019

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!!! 1A Kapitalanlage in der Bruchsaler Innenstadt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958 mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist Größtenteils vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich auf rd. 271,00 m² Gewerbefläche ein Modegeschäft. Das 1te und 2te Obergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, welcher zur Hofseite ausgerichtet ist. Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich noch über eine Dachterrasse. Die Penthouse Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse mit kleinem Garten. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 42.120,00 €, ohne die derzeit vom Eigentümer genutzten Räumlichkeiten. Die Penthouse Wohnung im 3. OG und DG wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und Ende 2019 frei. Diese könnte man im Anschluss selbst bewohnen oder auch vermieten. Bei einer Vermietung könnte man sicherlich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200,00 € erzielen. Die Eigentümer nutzen derzeit weiterhin zwei Räume und ein Badezimmer im 2. OG. Diese werden bei Auszug derer ebenfalls frei und könnten evtl. einzeln an Studenten vermietet werden. Bei einer Vermietung könnte man sicherlich eine monatliche Nettokaltmiete, für beide Zimmer zusammen, von ca. 500,00 € erzielen. Die genauen Einzelmieten und Flächen stellen wir Ihnen gerne in einer separaten Miet- u. Flächenaufstellung zur Verfügung.

Ihr Kontakt - Bastian Orth

Bastian Orth

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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