Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID PM-19-10686
Objektart Bauernhaus
Lage 88364 Wolfegg
Zimmer 6
Kaufpreis 589.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Zentralheizung
Nutzfläche 208 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche 3.168 m²
Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 196 m²
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten!<BR />Dieser ehemalige Bauernhof liegt in einer absolut ruhigen, sonnigen und idyllischen Lage zwischen Wolfegg und Bad Waldsee. Durch die liebevolle Sanierung wurden Charakter und Atmosphäre erhalten. Es besticht durch ein sehr großes Raumangebot und einen sehr guten und gepflegten Zustand. <BR />Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus (Ausbau Dachgeschoss), aber auch die Vermietung einer Ferienwohnung bietet sich hier an. Der Gewerbeanteil verfügt über eine Gesamtfläche von 208 m², davon entfallen auf den Hallenbereich 176 m² und 32 m² auf Büro-/Sozialräume und sonstige Nebenräume. Die Werkstatthalle ist ideal für eine KFZ-Reparaturwerkstätte, Fuhrunternehmen oder einen Gewerbebetrieb mit größerem Fuhrpark. Das große Grundstück in idyllischer Waldrandlage eignet sich auch zum Kleintierhalten.<BR />Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch Nebengebäude mit Werkstatt und großen Garagen für Hobby, Lager und Stauraum für Wohnmobilie, Boote, Motorräder usw. <BR />Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.<BR /><BR />Baujahr: ca. 1900<BR />Das Wohnhaus wurde 2001 sehr umfangreich handwerklich saniert/renoviert.<BR />Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Dämmung <BR />Anbau Gewerbegebäude - / Halle - 1989<BR /><BR />Grundstück: ca. 3.168 m² arrondiert mit Rasenfläche, Baumbestand und Weidefläche für <BR /> Kleintierhaltung<BR /><BR />Flächen:<BR />- Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Stockwerken<BR />- kleine Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und separatem Zugang<BR />- große Halle / Werkstatt mit ca. 176 m² Nutzfläche<BR />- Bürobereich mit Sozialräume mit ca. 32 m² Nutzfläche<BR />Das komplette Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet - Nutzfläche ca. 165 m².<BR /><BR />Ausstattung Wohnhaus:<BR />- neu renoviert / gute Innenausstattung<BR />- schöner Kachelofen mit Ofenbank<BR />- Holz- / Isolierglasfenster<BR />- Parkett- / Fliesenböden im Erdgeschoss<BR />- Holzdielenböden im 1. Obergeschoss<BR />- Holztüren, Holztreppe, sichtbares Holzgebälk<BR />- Rauhputz im Innenbereich<BR />- Wohnküche mit Speisekammer<BR />- Einbauküche<BR /><BR />Sonstiges Halle / Werkstattgebäude:<BR />- mit drei LKW-Toren , LKW-Grube, Montagegrube, Starkstrom ist vorhanden, Öl-Abscheider<BR />- Nebengebäude mit mehreren Garagen<BR />- Großzügige Hoffläche / Rangierfläche<BR />- Dachgeschoss, Bühne ist zum Ausbau vorbereitet<BR />- Geräteschuppen / Holzschopf - unterkellert<BR />- Stall für Tiere, Kleintierhaltung ist möglich<BR />- Gartenterrasse<BR /><BR />Heizung: <BR />- neuwertige Heizungsanlage mit Solar<BR />- Holzzentralheizung mit großem Pufferspeicher<BR />- eine Umstellung auf Pellets ist jederzeit möglich<BR />- Energieausweis in Bearbeitung

Ihr Kontakt - Paul Michel

Paul Michel

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH, Bad Waldsee

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