Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 814
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 65207 Wiesbaden
Zimmer 7
Kaufpreis 515.000,00 €
Provision für Käufer 5.95€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 2
Wohnfläche 168 m²
Schlafzimmer 4
Einbauküche Ja
Balkone 3
Zustand gepflegt
Terrassen 1
Grundstücksfläche 323 m²
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Zimmer 7
Nutzfläche 80 m²
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1904
Energieausweis gültig bis 05.06.2029
Energiekennwert 267,9 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Eine Immobilie wie ein leckeres Obststück vom Biobauern: Außen ein wenig unscheinbar, aber nach dem ersten Bissen spürt man die wunderbare, natürliche Qualität und den lieblichen Geschmack... Im Fall dieser charmanten Immobilie tritt das Wohlgefühl nach dem Durchgang des großen Eingangstores ein und überrascht mit einem idyllischen Innenhof, eingewachsenem Garten mit Freisitz und dekorativen sowie gut nutzbaren Nebengebäuden. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1904 und wurde ständig gepflegt und in den kommenden Jahrzehnten durch Anbauten vergrößert. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1998 saniert und bietet auf ca. 86 m² 2 Schlafzimmer, davon eins mit eigenem Balkon. Dieses ist ein Durchgangszimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Des Weiteren gibt es ein Zimmer, das momentan als Ankleidebereich genutzt wird. Das kleine Tageslichtbad wurde 2004 erneuert und beinhaltet eine Dusche. Die große Wohn-Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und wird durch einen langen Balkon vergrößert, der aufgrund seiner Überdachung im Sommer ein idealer Ort zum Relaxen, Frühstücken und Genießen wird. Das Erdgeschoß bietet fast die gleichen Zimmergegebenheiten auf ca. 81 m²; hier ist der Unterschied das nicht moderne Tageslichtbadezimmer, das in gleicher Größe wie der darüberliegende Ankleideraum des OG's ist sowie ein der Küche zugehöriger Abstellraum, z. B. für Lebensmittel etc. Des Weiteren verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche mit Einbaumöbeln und - im Gegensatz zum OG - einem eigenen, kleinen Terrassenbereich. Die Böden im EG bestehen ebenfalls aus Fliesen, Laminat und PVC. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind nicht topp modern, allerdings sehr gepflegt, und verströmen den Charme vergangener Jahre! Ein außergewöhnlicher Kellerbereich mit sehr großer Waschküche und eine Garage runden dieses wunderbare Immobilienangebot ab. Perfekt für 2 Parteien; Alleinnutzung; Selbstnutzung und Vermietung; Kapitalanlage = sofort vermietbar!

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Dietlind Tietze-Rosenkranz

Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Mainzer Volksbank eG, Wiesbaden

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