Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6266
Lage 51766 Engelskirchen
Zimmer 8
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Provision inkl. MWST Ja
Zustand gepflegt
Wohnfläche 175 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Fliesen
Einbauküche Ja
Stellplatzanzahl 4
Terrassen 0
Grundstücksfläche 824 m²
Zimmer 8
Wertklasse B
Baujahr 2001
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23-11-2027
Energiekennwert 73 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

WICHTIG: Der Kaufpreis in Höhe von 195.000 € bezieht sich auf eine Wohneinheit! (Gesamtpreis 390.000 €) Die zum Verkauf stehenden Reihenhäuser wurden im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und nach WEG geteilt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Heizkessel Bj. 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Warmwasserspeicher Bj. 2018). Die doppelverglasten Holz-, und Kunststofffenster sind überwiegend mit elektrischen Rollladen versehen. Die Wohnflächen von jeweils ca. 90 m² teilen sich wie folgt auf: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen ein Entgelt übernommen werden. Ein moderner Kamin trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Weiterhin befindet sich ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schafzimmer und ein Badezimmer, welches mit modernen dunklen Fliesen versehen wurde. Das Fensterbad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche. Hier ist der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich die Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Das Kellergeschoss teilt sich in Wohn- und Nutzfläche auf. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, mit Anschluss für eine Küche und ein Duschbad. Diese Einheit kann ideal als Appartement genutzt werden. Zur Zeit werden beide Reihenhäuser gemeinsam genutzt. Ein Durchbruch im Erdgeschoss schafft ein großzügigeres Raumgefühl mit offener Küche und ein zusätzliches Zimmer. Bei Bedarf kann dies jederzeit problemlos rückgebaut werden und ermöglicht so die ursprüngliche Nutzung von zwei einzelnen Wohneinheiten mit ca. 90 m² + 85 m² Wohnfläche (Mittelhaus + rechts). Je ein großzügiger, abgetrennter Gartenbereich ist unweit vom Haus entfernt und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht für jede Haushälfte für jeweils zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Die Immobilie kann im Sommer 2020 vollständig bezugsfrei übergeben werden. Das Nachbarhaus (links) steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an!

Ihr Kontakt - Ann-Kathrin Köhler

Ann-Kathrin Köhler

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.