Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-10724
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47906 Kempen
Zimmer 7
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 159 m²
Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 7
Grundstücksfläche 789 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.07.2029
Baujahr 1973
Energiekennwert 168 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 014-00303<br><br>Einfamilienhaus mit Garage in 47906 Kempen<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1973<br>Endenergiebedarf: 168,00kWh/(m²a)<br>Energieträger: Strom<br>Energieeff.-Klasse: F<br><br>Beliebte Lage mit grüner Oase gesucht?<br><br>Diese attraktive, freistehende Immobilie wurde um 1973 in unterkellerter Fertigbauweise auf einem ca. 789 m² großen Grundstück in guter und zentraler Lage von Kempen erbaut.<br><br>Die großzügige Wohnfläche von ca. 159 m² teilt sich wie folgt auf:<br><br>Erdgeschoss: Freundliches Entree, Küche mit anschließendem Essbereich, geräumiges Wohnzimmer (mit Kamin), kleiner Flur zum abgetrennten Bereich mit zwei Schlafzimmern, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie Büro. Darüber hinaus Garderobe und Gäste-WC.<br><br> Vom Wohnzimmer und von den beiden Schlafräumen aus gelangen Sie in den großen Garten in Süd-West-Lage, eine grüne Oase mit überdachtem Freisitz. Die Fensterflächen im Wohn- und Essbereich erinnern an einen Wintergarten.<br><br>Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Bad (mit Dusche).<br><br>Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung Verfügung. Eine praktische Außentreppe führt direkt in den Garten.<br><br>Die Isolierglasfenster sind von Holzrahmen umgeben. Beheizt wird diese schöne Immobilie mit einer Nachtspeicherheizung; im Erdgeschoss als Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die Fußböden sind mit Marmor, Fliesen und Teppich belegt. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Baujahr.<br><br>Eine zugehörige Garage (mit weiteren Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt) rundet diese Offerte bestens ab.<br><br>Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit vornehmlich gehobener Einfamilien- und Doppelhausbebauung in der Nähe des Schulzentrums. Die historische und überregional bekannte rund 1.000 Jahre alte Stadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einige Gehminuten entfernt.<br><br> Kempen hat eine hohe Wohnqualität und ist als Wohnort äußerst beliebt. Sicher nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastrukturverhältnisse; Sie finden hier alle Schulformen vor, Kinderbetreuungsmöglichkeiten jeder Art, Ärzte vieler Fachrichtungen und ein Krankenhaus. Darüber hinaus vielfältige öffentliche und private Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen: Abwechslungsreiche gastronomische Angebote sorgen für Ihr leibliches Wohl. <br><br>Kempen hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Autobahnen A 40 (in Richtung Venlo / Ruhrgebiet), A 44 (in Richtung Düsseldorf), A 57 (in Richtung Köln) und besitzt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf oder Krefeld. Die Flughäfen in Düsseldorf bzw. Weeze sind jeweils in etwa 30 Autominuten erreichbar.<br><br>Dieses gepflegte Zuhause ist sowohl für Liebhaber großzügigen Wohnens als auch für größere Familien prima geeignet. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 475.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Martini Weyers

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