Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-576
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 93494 Waffenbrunn
Zimmer 4
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Gesamtfläche 140 m²
Preis pro m² 2.564,29 €
Bundesland Bayern
Wohnfläche 140 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche 520 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 2019

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen schlüsselfertig erstellten Neubau. Eine traumhaft sonnige Lage an einem Südwesthang in einem ruhigen Neubaugebiet macht die moderne Doppelhaushälfte zu einem energieeffizienten Zuhause in stadtnaher Gegend. Die Doppelhaushälfte wurde in hocheffizienter Massivbauweise nach dem neuesten Stand der Technik erstellt. Bei der Bauausführung wurden nur hochwertige Materialen verwendet. Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen sie dank offen Bauweise den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Dieser bietet durch großzügiger Verglasungsflächen Zugang zur sonnigen Terrasse mit Fernblick im Südwesten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss neben einer Speisekammer ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, der durch einen direkten Zugang mit der Garage inkl. Stellplatz verbunden ist. Das Obergeschoss ist durch eine Treppe im offenen Flur erreichbar. Dort befinden sich auf der Südseite zwei helle Kinderzimmer mit wunderbarem Ausblick. Auf der Nordseite ist das Schlafzimmer mit separater Ankleide und das moderne Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und extra großer, ebenerdiger Dusche angeordnet. Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Durch die massiven 42,5 cm dicken Wärmedämmziegel und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus wird ein behagliches Wohnklima mit niedrigen Heizkosten erreicht. Der Wohn- und Essbereich verfügt zudem über einen Kaminanschluss und einer Vorbereitung für eine Kochinsel. Elektrischer Raffstores im gesamten Haus, sowie bereits integrierte Deckenbeleuchtung schaffen einen modernen und hochwertigen Standard. Dank der großen Grundstücksfläche von über 500 m² ist noch Platz für einen großzügigen Garten. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig erstellt und ist ab Sommer/Herbst 2019 bezugsfertig. Bodenbeläge, Fliesen, sowie Zimmertüren und Terrassenbelag sind durch den Käufer noch frei wählbar. Das Objekt liegt unweit der Stadt Cham mit guter Verkehrsanbindung an die B22. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, usw. sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ihr Kontakt - Andreas Pongratz

Andreas Pongratz

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