Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3778
Objektart Häuser
Lage 84359 Simbach/Inn
Zimmer 4
Kaufpreis 158.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 20.08.2019
Gesamtfläche 130,6 m²
Balkone 1
Wohnfläche 130,6 m²
Grundstücksfläche 6.529 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Strom
Energiekennwert 315,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.04.2027
Baujahr 1800

Objektbeschreibung

Kleines ehemaliges Anwesen mit Charme in Alleinlage an der Kreisstr. PAN 7, Nähe Stubenberg (jedoch noch im Gemeindegebiet der Stadt Simbach/Inn) Die Holzblockbauweise strahlt echte Gemütlichkeit aus. - Anwesen war die letzten Jahre unbewohnt - sehr einfache Ausstattung - sanierungsbedürftig (oder als "Baurecht" für einen Neubau im Außenbereich) - ursprüngliches Bj. nicht bekannt, evtl. 1700 - 1800 - teils Holzblockbauweise, teils Mauerwerk mit Bruchstein-Gründung - teilweise aufsteigende Feuchte im Mauerwerk - niedrige Räume (im EG ca. 2,10 - 2,40 m; im OG ca. 1,95 - 2,15 m) - letzte Renovierung in den 90er Jahren - teilweise Massiv-Holzböden im EG - Teppichböden im OG - Dach wurde ca. in den 70er Jahren neu gedeckt - Holzfenster mit Doppelverglasung - Beheizung über Elektrospeicheröfen - Holzofenanschluss vorhanden - Warmwasser über Elektroboiler Raumaufteilung: - EG (ca. 68,5 m² Wfl.): Stube, Küche, Bad mit Wanne, separates WC - OG (ca. 62,1 m² Wfl.): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische in der Diele - im DG: nicht ausgebauter Speicher - kein Keller Der am Haus angebaute Stall mit Kappengewölbe ist unrenoviert. Zusätzlich steht ein einfaches Nebengebäude / Stadel in Holzständerbauweise als Lagerfläche zur Verfügung. - schöne Außenbereichslage - Wiesenfläche mit ein paar Obstbäumen direkt am Anwesen - Biotopfläche im Bereich des östlich gelegenen Baches (keine Hochwassergefahr für das Haus) - kein Denkmalschutz - Neubau in Form eines Ersatzhauses ist grundsätzlich möglich - Neubau muss 15 m Abstand zum Fahrbahnrand der Kreisstraße haben; der "weitest vorspringende Gebäudeteil" darf aber auch nicht weiter als 15 m vom Fahrbahnrand gebaut werden (lt. Vorgabe Bauamt) - zentr. Wasserversorgung vorhanden - neue Kleinkläranlage muss noch gebaut werden Ideales "Liebhaberobjekt" zum Wohnen auf dem Land mit einem großen Grundstück zur Tierhaltung; auch für Bastler und Handwerker sehr interessant. Infrastruktur und Entfernungen - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - ländlich geprägtes Umfeld - intaktes Dorf- und Vereinsleben in Stubenberg - ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten - Lebensmittelgeschäft mit Backwaren, Wirtshaus mit eigener Metzgerei, Kindergarten und Gemeindeverwaltung sind am Ort - Grundschule, praktischer Arzt und Friseur sind im benachbarten Ort Prienbach - alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Schulen, Fachärzte usw. gibt es in Simbach/Inn und in Braunau - Das Naturschutzgebiet und Vogelparadies "Europa-Reservat Unterer Inn" liegt nur ca. 3 km entfernt. Weitere Entfernungen: Simbach/Inn bzw. Braunau ca. 10 km, Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 22 km, Thermalbäder und Golfplätze in Bad Birnbach ca. 20 km, Bad Füssing ca. 24 km und Bad Griesbach ca. 25 km; Passau ca. 50 km, Burghausen ca. 35 km, Salzburg ca. 73 km, München ca. 130 km (ab November 2019 wird die A94 von Marktl bis München durchgängig ausgebaut sein!) - sehr gute Zugverbindung nach München (fast stündlich) ab Simbach /Inn Orts-Infos unter www. stubenberg.de und www.rottal-inn.de P.S.: Stubenberg wurde vom Bayerischen Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten als "Genussort" ausgezeichnet.

Ihr Kontakt - Michael Meier

Michael Meier

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