Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 138
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21394 Westergellersen
Zimmer 4
Kaufpreis 163.000,00 €
Provision für Käufer 6.5€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 100 m²
Preis auf Anfrage Nein
Heizungsart Ofenheizung
Badezimmer 1
Grundstücksfläche 1.637 m²
Zimmer 4
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 268,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.08.2029
Baujahr 1900
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.637 m² ist zur Straße hin mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1897 bebaut. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Nebengebäude, das früher als Stall diente. Das Wohngebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine Nutzfläche von ca. 48 m². Es sind ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad vorhanden. Die Beheizung erfolgt teilweise über Nachtstromspeicherheizungen. Im Wohnzimmer ist ausschließlich ein Kaminofen vorhanden. Im hinteren Teil des Hauses schließt sich ein Stallbereich an, von dem aus Sie auch Zugang zum Dachboden haben. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus den 90er Jahren. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik bedarf einer Erneuerung. Einige Balken im Wirtschafts-/Stallteil weisen Holzschädlingsbefall auf. Das Dach und der Dachstuhl des Nebengäudes sind baufällig. Neben einer Sanierung käme auch eine Neubebauung in Frage. Ein Vorentwurf für einen Bebauungsplan für die Dorfmitte Westergellersens liegt bereits vor und wird voraussichltich bis zum Frühjahr 2020 Rechtskraft erlangen. Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie sowie zu den Bebauungsmöglichkeiten kontaktieren Sie uns gern!

Ihr Kontakt - Johanna Porth

Johanna Porth

VB FinanzService GmbH, Lüneburg

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