Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 74
Objektart Etagenwohnung
Lage 74243 Langenbrettach
Zimmer 6
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Wohnfläche 130 m²
Provision inkl. MWST Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Vermietet Ja
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 6
Terrassen 0
Wertklasse D
Baujahr 1995
Energiekennwert 104 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03-06-2028
Wesentl. Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in zentraler Lage des zu Langenbrettach gehörenden Ortsteiles Brettach. Insgesamt befinden sich 10 Parteien in dem Gebäude: 3 Gewerbeeinheiten sowie 7 Wohneinheiten. Die Praxisräume bestechen durch den modernen Grundriss, die hellen Räume sowie die Großzügigkeit. Die insgesamt ca. 130m² Nutzfläche verteilen sich auf 2 Ebenen: - ca. 95m² im Obergeschoss : Empfang, Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, WC und Labor - ca. 35m² im Dachgeschoss: Büro, Personalaufenthalt sowie ein Duschbad Die Praxis ist aktuell noch ungekündigt vermietet. Dem aktuellen Stand nach, endet das Mietverhältnis im April/Mai 2020. Die Mieteinnahmen betragen EUR 995,-- kalt. !!! Die Genehmigung zur Umnutzung in eine Wohnung liegt vor !!! Durch den vorhanden Aufzug und den dadurch barrierefreien Zugang ist die Praxis auch für eingeschränkte Personen gut zu erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören ebenso zu der Praxis. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ihr Kontakt - Matthias Wüstholz

Matthias Wüstholz

Voba Immobilien GmbH, Möckmühl

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