Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 88
Objektart Einfamilienhaus
Lage 74196 Neuenstadt
Zimmer 6
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 150 m²
Zustand gepflegt
Provision inkl. MWST Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Badezimmer 2
Terrassen 0
Grundstücksfläche 700 m²
Zimmer 6
Garagenanzahl 1
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 229 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25-06-2029
Baujahr 1950
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Stein am Kocher - Saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage Das 1950 erbaute Ein-bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in dem zu Neuenstadt a.K. gehörenden Ortsteils Stein am Kocher. Nachdem man über den überdachten Eingangsbereich das Haus betreten hat befindet man sich im Windfang von welchem man aus in die vorhandene Garage bzw. in die Wohnräume im EG gelangt. Dieser Bereich wurde 2001 neu angebaut. Im einzelnen findet man im EG 3 Zimmer, Küche mit angrenzendem geschlossenen Balkon sowie das Badezimmer vor. Das Dachgeschoss wäre als zweite separate Wohneinheit nutzbar. Hier befinden sich 4, bzw. 3 wenn man ein Raum als Küche nutzt, Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Bonus ist der ausgebaute Spitzboden, der sich problemlos z.B. als Büro oder Gästebereich anbietet. Insgesamt stehen somit, ohne die Fläche im Spitzboden, ca. 149m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, von einem Raum ist der Zugang in den Garten möglich, sowie ein Gewölbekeller. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet sich als Lagerraum für Gartengeräte an. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Im Jahr 2001 wurde das Objekt umfangreicher saniert: - Dacheindeckung + Wärmedämmung - Fenster (isolierverglast) - Vollwärmeschutz - teilweise neue Versorgungsleitungen Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Aus diesem Jahr stammen auch die Heizungsleitungen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Eine genormte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die genannten 149m² Wohnfläche wurden anhand der Grundfläche bzw. den vorliegenden Grundrissen abgeleitet.

Ihr Kontakt - Matthias Wüstholz

Matthias Wüstholz

Voba Immobilien GmbH, Möckmühl

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