Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-3647
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 85098 Großmehring
Zimmer 7
Kaufpreis 975.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagen Kaufpreis 2,00 €
Energie mit Warmwasser Ja
Preis pro m² 3.482,14 €
Garagenanzahl 2
Zimmer 7
Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 620 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 25.11.2023
Baujahr 2000
Energiekennwert 109 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

<strong>Lage:</strong><br><br>Großmehring die kleine Gemeinde östlich von Ingolstadt bietet Ihrer Familie viele Möglichkeiten, Ihren Alltag zu gestalten.<br>Von einer gut ausgebauten Infrastruktur, bis hin zu einem ausgeprägten Vereinsleben ist in der Gemeinde alles vorhanden. <br>In den neu errichteten Einkaufsmöglichkeiten am westlichen Ortsrand finden Sie alle Geschäfte, die Sie für das tägliche Leben benötigen. Ein großer Edeka Supermarkt, ein Rossmann, ein Netto usw. wurden dort Mitte des Jahres eröffnet. <br>Außerdem finden Sie in Großmehring einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kösching oder in Ingolstadt. <br>Ein weiterer positiver Aspekt der Gemeinde ist die sehr verkehrsgünstige<br>Lage. Die BAB A9 erreichen Sie in 5 Min mit dem Auto und das Stadtzentrum von Ingolstadt in 15 Min. Außerdem besteht eine sehr gute Busverbindung die Sie fast stündlich ins Stadtzentrum von Ingolstadt bringt. <br> <br><br><strong>Objektbeschreibung:</strong><br><br>Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist sehr großzügig gebaut worden. Der Grundriss des Erdgeschosses und des Obergeschosses sind fast identisch. Über ein großes Treppenhaus erreichen Sie die Einheit im Erdgeschoss. Ein erstes Highlight ist das mit Licht durchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem im Mittelpunkt platzierten Kamin. Über das Wohnzimmer gelangen Sie alle Räume. Das großzügig nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer ist mit Parkettböden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und durch ein großes Fensterelement direkt mit dem Garten verbunden. Auch die geräumige Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet uns über einen Gartenzugang verfügt, muss noch erwähnt werden. Das große modern geflieste Badezimmer enthält eine große Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Pissoir. Ein weiteres Schmuckstück dieser Immobilien ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, indem Sie vom Frühstück bis zum Abendessen hin alle Mahlzeiten unter strahlendem Sonnenschein genießen können. <br>Das Obergeschoss ist ebenfalls sehr gepflegt und modern eingerichtet. <br>Das Wohnzimmer ist wie im EG ein Highlight dieser Immobilie und verfügt über einen Kamin. Das moderne Badezimmer ist wie im Erdgeschoss mit einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Die zweite Einbauküche ist genauso wie die Küche im EG im Kaufpreis enthalten. Sie ist auch sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen Essbereich. Das Kinderzimmer hat eine angenehme Größe. Das Esszimmer, welches in einem separaten Raum geplant ist, ist über eine Wendeltreppe mit dem Elternschlafzimmer mit einer getrennten Ankleide im DG verbunden. <br>Zur Kaufsache gehört noch eine Doppelgarage. <br><br>Als Fazit ist zu ziehen, dass es sich bei diesem Objekt um ein top gepflegtes und modern eingerichtetes Zweifamilienhaus handelt, welches ohne Probleme als Generationenhaus genutzt werden kann. <br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Klaus Winkler

Klaus Winkler

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.