Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3757
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 85737 Ismaning
Zimmer 6
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 142,33 m²
Verfügbar ab 13.08.2019
Gesamtfläche 142,33 m²
Balkone 1
Garagenanzahl 2
Terrassen 1
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 901 m²
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 330,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.07.2029
Baujahr 1963

Objektbeschreibung

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.100,- EUR bei einer GFZ von 0,4! Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Fischerhäuser (Hirtgrasstr. 13). Durch eine Verlegung der B388 läuft auf der nördlich vom Grundstück gelegenen Erdinger Straße (30 km/h Beschränkung) praktisch nur noch Ortsverkehr, wodurch dieser Bereich als Wohngegend enorm aufgewertet wurde. Das Haus ist derzeit unbewohnt und z. T. sanierungsbedürftig. Allerdings könnte es mit entsprechender Eigenleistung auch günstig renoviert werden. Das Erdgeschoß wurde bereits renoviert (neue Böden, Malerarbeiten) und wäre sofort beziehbar. Im ganzen Haus sind Kunststofffenster eingebaut. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind von der Aufteilung her identisch: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoß (über eine Zugtreppe begehbar) dient als praktischer Speicher. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Brenner wurde 2013 erneuert). Vielleicht renovieren Sie es jetzt nur soweit, dass das Obergeschoß auch gut bewohnbar ist und machen den Abriss erst später, wenn neu gebaut werden soll. Laut Auskunft der Gemeinde Ismaning kann das Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern bebaut werden. Grundsätzlich ist auch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften (wie in der Nachbarschaft) vorstellbar. Infos zum Standort: - Fischerhäuser (ca. 900 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Ismaning (ca. 17.000 Einwohner) - nur ein paar Gehminuten in die Isar-Auen - Buslinie 230 nur ca. 50 m vom Haus entfernt - ca. 3 km sind es nach Ismaning - von Ismaning ist man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz bzw. in ca. 15 Minuten am Flughafen München. - der Technologie-Standort Garching ist in ein paar Autominuten erreichbar - gute überörtliche Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B388 und B471 sowie die BAB A9 sind ebenfalls sehr gut erreichbar Ortsinfos unter www. ismaning.de

Ihr Kontakt - Michael Meier

Michael Meier

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