Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-2822
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 64753 Brombachtal
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 444 m²
Grundstücksfläche 1.613 m²
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Hessen
Garagenanzahl 3
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137,2 kWh/(a*m²)
Baujahr 1979
Energieausweis gültig bis 11.09.2029

Objektbeschreibung

In sehr guter Wohnlage von Langen-Brombach, einem Ortsteil von Brombachtal, bieten wir diese interessante Immobilie zum Kauf an. Liebhaber des Golfsports finden auf der nahe gelegenen 18-Loch-Anlage ein abwechslungsreiches und gleichzeitig anspruchsvolles Betätigungsfeld inmitten eines Landschaftsschutzgebietes.<br><br>Das 1979 erbaute Haus verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 69 m², 96 m² 112 m² und 166 m² Wohnfläche. Bei einer der 4 Wohnungen besteht die Möglichkeit, durch entsprechende Aufteilung eine weitere Wohneinheit zu schaffen.<br>Insgesamt stehen ca. 443 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt.<br><br>Das Anwesen wird über eine moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2006, überwiegend Fußbodenheizung) beheizt. In drei Wohnungen können Sie zusätzlich mit einem Kamin- oder Kachelofen heizen. Fast alle Wohnungen verfügen über mindestens einen oder zwei Balkone.<br><br>Ebenso großzügig wie die Wohnräume präsentiert sich das 1.613 m² große Grundstück, das seine Bewohner zum Verweilen einlädt. Hier befinden sich 2 Gartenhütten, 1 Pavillon, 1 kleiner Fischteich und ein Nutzgarten. Bewässert wird der Garten mit Hilfe einer Zisterne.<br><br>Für den Fuhrpark der Bewohner stehen 1 Garage, 1 Doppelgarage und 2 Stellplätze zur Verfügung.<br><br>Zur Zeit wird eine der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, die anderen Wohnungen sind derzeit unbewohnt.<br><br>Unser Angebot ist nicht nur für Kapitalanleger äußerst interessant. Auch die Nutzung als ein Mehrgenerationenhaus bietet sich hier an.<br><br>Bei einer angenommenen durchschnittlichen Miete von 6 EUR/m² Wohnfläche entspricht unser Angebot einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,2 %.<br><br>Nähere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.<br><br>

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