Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-2084
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 57290 Neunkirchen
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 735,29 €
Gesamtfläche 238 m²
Nutzfläche 104 m²
Wohnfläche 134 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 182 m²
Stellplatzanzahl 3
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 291,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.02.2029
Baujahr 1920

Objektbeschreibung

Diese traditionsreiche Immobile aus dem Ursprungsbaujahr 1920 wurde im Jahr 1958 um einen Garagenanbau erweitert und hat im Jahr 1981 eine umfassende Modernisierung erfahren. Der ursprünglich errichtete Gebäudeteil gilt als erhaltungswürdiges Denkmal. <br>Bei der Kernsanierung wurde im Bereich des Erdgeschosses die Infrastruktur für ein Cafe? mit Küchen-, Theken- und Gastbereich geschaffen.<br>Im Kellerbereich befinden sich jeweils eine Damen- und Herren-WC-Anlage sowie Lagerräume und der Heizungskeller für den Gewerbebetrieb. Aktuell werden diese Flächen innerfamiliär als Lagerflächen genutzt, werden aber einem zukünftigen Eigentümer zeitnah zur Verfügung gestellt.<br>Der wohnwirtschaftliche Teil des Gebäudes im OG und DG besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten mit ca. 60 und 74 qm Wohnfläche. Der Grundriss der beiden Wohnungen setzt sich aus jeweils einer Küche, zwei Zimmern, einem Duschbad und einem Flur zusammen. Die Obergeschosswohnung verfügt darüber hinaus noch über eine herrliche Terrasse. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.<br>Ideal eignet sich dieser Bereich für ein Cafe?, einen kleinen Gastronomiebetrieb oder Schnellimbiss (Pizza, Döner, Gyros, etc.) oder auch als Ladenlokal für einen Nischenanbieter.<br>Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine gute Alternative zu herkömmlichen Anlagen dar.<br><br>

Ihr Kontakt - Thomas Zöller

Thomas Zöller

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