Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-16975
Lage 47608 Geldern
Zimmer 1
Miete 3.300,00 €
Provision für Käufer 2.38€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 283 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
QmMiete 11,66 €
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Nebenkosten 200,00 €
Stellplatzanzahl 5
Zimmer 1
Nutzfläche 283 m²
Baujahr 2019

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 016-00043<br><br>Büro- bzw. Praxisfläche in 47608 Geldern<br><br>Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.<br><br>Nutzen Sie die Chance zum Erstbezug!<br><br>Dieser attraktive Immobilien-Komplex wird gerade auf einem ca. 3.263 m² großen Grundstück neu errichtet. Es handelt sich um das Gelände der &quot;Alten Polizei&quot; in der Nähe zur Gelderner Innenstadt. Im Erdgeschoss entstehen drei Gewerbeeinheiten und in den oberen Etagen insgesamt 30 barrierefrei erschlossene Eigentumswohnungen. <br><br>Mit dem ländlich geprägten Umfeld weist Geldern ein großes Einzugsgebiet in den Bereichen Bildung, Arbeiten und Versorgung auf. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen 9 und 58 sowie die Autobahnen 40 und 57. Die Flughäfen Weeze (20 Minuten) und Düsseldorf (45 Minuten) sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof verfügt über eine direkte Anbindung zwischen der Kreisstadt Kleve und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus gibt es mehrere lokale und regionale Buslinien.<br><br>Die hier zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Bodentiefe Fenster sorgen für besonders viel Lichteinfall.<br><br>Mögliche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sind direkt am Objekt vorhanden. Auf Wunsch können bis zu fünf Kfz-Stellplätze (für monatlich EUR 40,-- pro Stück) angemietet werden.<br><br>Die Nutzfläche für diese Einheit beträgt ca. 283 m², aktuell laut Plan wie folgt aufgeteilt:<br><br>Großraumbüro, Damen-WC, Herren-WC, Teeküche, Abstellraum.<br><br>Änderungen der Aufteilung sind möglich und werden mit Ihnen ganz nach Bedarf abgestimmt. <br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>- Sole-Wasser-Wärmepumpe <br>- Fußbodenheizung <br>- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer <br>- Netzwerkverkabelung<br>- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung <br>- Elektrische Rollläden<br><br>Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache; die Mindestmietzeit soll zehn Jahre betragen.<br><br>Monatliche Kaltmiete EUR 3.300,-- + Nebenkostenvorauszahlung EUR 200,-- (inkl. Heizkosten und zzgl. Strom auf eigene Rechnung).<br><br>Je nach Ausstattungswünschen kann die Miete variieren.<br><br>Kaution: Zwei Monatskaltmieten.<br><br>Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Marina Engelbergs

Marina Engelbergs

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