Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 31131
Objektart Häuser
Lage 35428 Langgöns
Zimmer 5
Kaufpreis 219.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt Nein
Zustand gepflegt
Wohnfläche 100 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche Nein
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Schlafzimmer 2
Vermietet Nein
Grundstücksfläche 870 m²
Stellplatzanzahl 1
Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Zimmer 5
Baujahr 1887
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 08.04.2029
Energiekennwert 328 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt bietet Ihnen auf etwa 100 m² Wohnfläche und 870 m² Grundstück Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen neben der rustikalen Küche mit Essbereich und dem sehr geschmackvoll erneuerten Hauptbad nur wenige Treppenstufen entfernt das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen zur Verfügung. Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden ist der Heizungsraum bzw. die Waschküche und der Abgang in den kleinen Lehmkeller. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, welches noch durch kleinere Arbeiten fertiggestellt werden müsste sowie ein weiteres Zimmer das sowohl als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann. In 2002 wurde eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Mit viel Liebe zum Detail wurden die alten Fachwerkwände mit Kalkzement und Lehmputz aufbereitet und sämtliche Gewerke erneuert. Neben der Erneuerung der Heizung (Öl mit 3000 Liter) wurden ebenfalls die Elektrik und die Wasserleitungen auf den damals aktuellen Stand gebracht. Das Dach wurde im Zuge der Sanierung nicht neu eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist in 2007 mit 16 cm Steinwolle (Rockwool) gedämmt worden. Mit altem Dielenboden und hübschen Klappläden an den Fenstern lädt das Haus zum Einziehen ein. Gerne zeige ich Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ihr Kontakt - Lara-Sophie Winter

Lara-Sophie Winter

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Gießen

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