Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-16825
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47638 Straelen
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 249 m²
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche 300 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 07.04.2024
Baujahr 1776
Energiekennwert 99,6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01431<br><br>Immobilienkomplex mit zwei Garagen in 47638 Straelen<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1776<br>Endenergieverbrauch: 99,60kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br><br>Renditeobjekt im Zentrum!<br><br>In absolut gewachsener und zentraler Wohnlage der Blumenstadt Straelen befindet sich dieser gepflegte Immobilienkomplex auf einem ca. 300 m² großen Grundstück, das herrlich nach Westen ausgerichtet ist. Geschäfte für täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind fußläufig entfernt.<br><br>Die Anschlussstellen zu den Autobahnen (A 40 und A 61) sowie die Bundesstraße (B 9) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.<br><br>Das Objekt wurde ursprünglich um 1776 erstellt. In den Jahren 2000 bis 2003 erfolgte ein umfassender Um- bzw. Wiederaufbau (Leitungssysteme, Sanitärbereiche, Heizungsinstallation, Rück- und Wiederaufbau der Obergeschoss-Wohnung, Erstellung der Wohnung im Dachgeschoss und der rückwärtigen Fassade); um 2018 / 2019 wurden die Wohnungen in Haus Nr. 25 mit der heutigen Aufteilung fachmännisch erstellt (baurechtliche Genehmigung liegt vor).<br><br>Insgesamt steht Ihnen hier somit nun eine Wohnfläche von ca. 249 m² zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:<br><br>Wohnung 1 (ca. 51 m²) im Erdgeschoss Haus Nr. 25:<br><br>Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum<br><br>Wohnung 2 (ca. 55 m²) im Obergeschoss Haus Nr. 23:<br><br>Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Zugang auf die Dachterrasse), Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer<br><br>Wohnung 3 (ca. 55 m²) im Obergeschoss Haus Nr. 25:<br><br>Wohnzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer<br><br>Wohnung 4 (ca. 88 m²) im Dachgeschoss:<br><br>Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zum Balkon), Küche, Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II.<br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2001)<br>- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2000)<br>- Gewölbekeller<br>- Moderne, helle Wohneinheiten<br>- Oberböden mit Fliesen, Laminat und Holzdielen<br>- Vordere Fassade teilweise unter Denkmalschutz<br>- Zwei Garagen (zusätzliche Kfz-Stellplätze auf der befestigen Hofzufahrt)<br><br>Die durchgängig modernisierte Wohnung Nr. 3 steht derzeit leer, die weiteren Einheiten sind vermietet. Der Eigentümer erzielt im Moment eine Jahresmiete in Höhe von ca. EUR 14.100,-- (zzgl. Nebenkosten). Bei Vollvermietung könnte mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. EUR 19.000,-- (zzgl. Nebenkosten) kalkuliert werden.<br><br>Diese interessante Wohnanlage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 329.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Heiko Stienen

Heiko Stienen

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