Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-13204
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 26452 Sande
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 776 m²
Zustand gepflegt
Gesamtfläche 1.287,5 m²
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche 1.683 m²
Garagenanzahl 2
Bundesland Niedersachsen
Nutzfläche 511,5 m²
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 28.02.2029
Energiekennwert 179,7 kWh/(a*m²)
Baujahr 1956

Objektbeschreibung

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Sande befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen. Der große Komplex wurde ursprünglich ca. 1953 erbaut und in den Jahren 56/58/ und 1982 erweitert. Die drei Gewerbeeinheiten mit ca. 511 m² Nutzfläche sind vermietet, ebenso 10 der 11 vorhanden Wohnungen mit ca. 776 m² Wohnfläche. Wohnung Nr. 11 (ca. 75 m²/3ZKB) wird durch die Eigentümer genutzt, kann jedoch auch kurzfristig vermietet werden. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl hinterm WGH zur Verfügung wie auch 2 Garagen, für Kunden sind öffentliche Parkplätze vorm Haus vorhanden. Insgesamt kann die sich Jahresnettomieteinnahme bei zusätzlicher Vermietung der letzten Wohnung und der beiden Garagen auf ca. 72.140,- EUR erhöhen.

Ihr Kontakt - Ingo Schmidt

Ingo Schmidt

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