Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-16422
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 6
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 166 m²
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Energie mit Warmwasser Ja
Terrassen 1
Zimmer 6
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 947 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse G
Energiekennwert 218,2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.03.2029
Baujahr 1980
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 004-01661<br><br>Zweifamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich-Hüthum<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1980<br>Endenergieverbrauch: 218,20kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: G<br><br>Besonders viel Platz in Sackgassenlage!<br><br>Im Reiterdorf Hüthum, an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet sowie zwischen dem Luftkurort Elten und Emmericher Zentrum gelegen, bieten wir Ihnen diese attraktive Immobilie zum Kauf an.<br><br>Herrliche Spazier- und Reitwege, der nahe Wald, der Yachthafen, das Erlebnisbad Embricana sowie der Kindergarten und die Grundschule zeichnen das Wohnumfeld aus. Dank guter Verkehrsanbindungen sind die Niederlande sowie die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.<br><br>Das vielseitig nutzbare Haus befindet sich in einer Sackgasse auf einem ca. 947 m² (!) großen Grundstück. Es verfügt über einen traumhaften Garten, der zum Entspannen und zur kreativen Gestaltung einlädt.<br><br>Baujahr: Um 1980<br><br>Wohnfläche: Ca. 166 m² (!)<br><br>Hauptwohung:<br><br>Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Gästezimmer (repektive Kinderzimmer)<br><br>Einliegerwohnung (mit separatem Eingang):<br><br>Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (beide mit Balkonzugang), Diele, Flur, Bad (mit Dusche), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer<br><br>Kellergeschoss: Heizungsraum (mit Kelleraußentreppe), Waschküche (mit WC und Dusche), Abstellraum, Partykeller, Kellerraum<br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>- Gaszentralheizung<br>- Offener Kamin<br>- Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br> - Gartenhaus<br> - Garage<br>- Kfz-Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Auffahrt<br><br>Dieses interessante Eigenheim mit besonders viel Platz kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 269.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/77-2705.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de <br>

Ihr Kontakt - Udo Wittenhorst

Udo Wittenhorst

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