Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2354
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 27711 Osterholz-Scharmbeck
Zimmer 7
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 1.025,64 €
Terrassen 1
Balkone 1
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Wohnfläche 312 m²
Grundstücksfläche 1.630 m²
Zimmer 7
Bundesland Niedersachsen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 267,3 kWh/(a*m²)
Baujahr 1976
Energieausweis gültig bis 18.01.2020

Objektbeschreibung

Ausstattung:<br>Das am Ende einer Sackgasse im Jahre 1976 errichtete Haus befindet sich direkt unterhalb der Bahnlinie Bremen / Bremerhaven. Allerdings besteht kaum Lärmbelästigung durch Züge, weil die Gleise auf einem hohen, dicht mit Bäumen bewachsenen Damm verlaufen inklusive Lärmschutzwand. Der geringe Lärmpegel wird auf Grund der seit Jahren wachsenden Wohnsiedlung bestätigt.<br><br>Die massiven Außenwände bestehen aus Kalksandstein inklusive Wärmedämmung und Verblendung. Schwarze Betondachsteine fanden Verwendung für die Eindeckung des halbseitig abgewalmten Satteldaches mit Ausbau von beidseitigen Dachgauben.<br><br>Seit Durchführung von aufwendigen, modernen Veränderungen im Jahre 2009, galt die Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus. Im letzten Jahr begann dann ein Ausbau der Kellerräume zur vollwertigen Souterrainwohnung durch den Eigentümer. Allerdings sind diese Arbeiten noch nicht komplett abgeschlossen. Mit Fertigstellung wird jedoch im Laufe der nächsten 2 bis 3 Monate gerechnet. Folglich kann die Immobilie zukünftig als Mehrfamilienhaus an drei Parteien durch einen Investor vermietet werden. <br><br>Alle Wohneinheiten sind jetzt schon separat begehbar. Momentan nutzt der Eigentümer noch die ursprüngliche Erdgeschosswohnung, wird aber zukünftig die Einheit im Souterrain gegen einen marktgerechten Mietvertrag, allerdings mit Wohnrecht auf Lebenszeit, beziehen.<br><br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine hell geflieste, über Eck verlaufende Diele. Zuerst rechts abgehend das modern ausgestattete Gäste-WC. Zur rechten Hand besteht dann Zutritt in die großräumige Küche, zu deren Einrichtung eine grandiose Markeneinbauküche, sämtliche Gerätschaften bietend, gehört. In das geräumige Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Specksteinofen installiert wurde, führen zwei getrennte, mit Glastüren versehene Eingänge.<br>

Ihr Kontakt - Cord Haake

Cord Haake

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.