Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1074
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55469 Simmern/ Hunsrück
Zimmer 6
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Gesamtfläche 309,49 m²
Preis pro m² 2.369,27 €
Nutzfläche 56,67 m²
Zimmer 6
Wohnfläche 252,82 m²
Grundstücksfläche 640 m²
Bundesland Rheinland-Pfalz
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Strom
Energieausweis gültig bis 17.10.2028
Baujahr 2007
Energiekennwert 61,1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus kann man mit wenigen Worten kaum beschreiben. Die einzelnen, meist exklusiven Ausstattungsdetails sind so vielfältig, dass man vor Begeisterung auch einmal leicht den Überblick verlieren kann. In der Summe kommt man jedoch ohne zu Zögern zu dem Entschluss, dass ein solches Objekt in der Kreisstadt nur sehr selten zum Kauf angeboten wird und eine exklusive Immobilie darstellt.<br>Um nur einige Highlights zu nennen: Beginnen wir im Eingangsbereich des Objektes. Wir betreten das Anwesen von der Straße aus über die großzügige Eingangstreppe. Hier fällt dem geschulten Auge bereits die eindrucksvolle Hauseingangstür mit den großen bodentiefen Glaselementen, sowohl in der Tür als auch in den Seiten des Einganges auf. In der dachhoch ausgebauten Diele angekommen sind Sie bereits beeindruckt von der Auswahl der Materialien für Fußboden, Wände und Decken. Der Wohnbereich und die Küche sind in einem offenen Stil miteinander verbunden. Türen gibt es lediglich in die Gäste-Toilette, den Abstellraum und die Garderobe. Ansonsten werden Sie fasziniert sein von der Harmonie und den gelungenen Übergängen von der Diele in die Küche oder in das Wohnzimmer und Esszimmer. Als besonders erwähnenswert fällt die hochwertige luxuriöse Kaminanlage in das Auge des Betrachters. Der Kamin ist von der sehr renommierten Firma Ruegg aus der Schweiz. Neben der Optik des Kamines selbst ist auch der Blick auf das brennende Feuer eine Augenweide. Der Kamin ist so konzipiert, dass er im Winter den vorhandenen Wohnraum beheizen kann und die vorhandene Fußbodenheizung unterstützt. (Weitere Informationen zu der Kaminanlage finden Sie unter www.ruegg-cheminee.com).<br>Alle Fenster im Wohnbereich sind bodentief ausgestattet und lassen optimal viel Licht in das Haus. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. Durch den Abstellraum, von der Diele erreichbar, gelangt man in die große Doppelgarage mit angrenzendem Waschraum und Lagerraum.<br>Über die perfekt gelungene Innentreppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss. Von hier hat man Zutritt in alle Schlafräume, das luxuriöse Bad inkl. Sauna und den Hobbyraum. Von zwei Schlafzimmern aus hat man einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Außenbereich. Hier genießen Sie schon im zeitigen Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen des Jahres. Die Terrasse ist von außen kaum einsehbar und sehr geschützt angelegt.<br>Der Spitzboden wurde gerade erst fertig ausgebaut. Er verfügt über eine eigene Kaminanlage. Die Grundfläche ist so groß, dass man hier ein Appartement für Gäste oder erwachsene Kinder einrichten kann. Ein eigener Fitnessbereich ist hier auch vorstellbar.<br>Es gibt ein modernes Duschbad, eine kleine Küchenecke, einen Wohnbereich und einen Schlafbereich.<br><br>Zum Schluss möchten wir uns noch den traumhaften Außenbereich des Anwesens ansehen. Gerade im vergangenen Sommer/Herbst wurde die Anlage neu gestaltet und bepflanzt. Im rückwärtigen nicht einsehbaren Bereich wurde der angrenzende Hang in Terrassenform mit Bruchsteinmauern und verschiedenen Ebenen angelegt. Es gibt einen kleinen Fischteich der sich perfekt in das Gesamtbild der Anlage einfügt. Beim gemütlichen Zusammensein mit Familie und Freunden unter dem überdachten Freisitz kommen Urlaubsgefühle auf. Freunde und Nachbarn werden Sie beneiden. <br><br>Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.<br><br>Sonstiges:<br><br>Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Volksbank Hunsrück-Nahe eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Kontakt - Manfred Becker

Manfred Becker

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