Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID VI-Nr.2776
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25379 Herzhorn
Zimmer 5,5
Kaufpreis 195.000,00 €

Weitere Angaben

Wohnfläche 100,9 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatztyp Garage
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 810 m²
Nutzfläche 59,85 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1960
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 03.06.2025
Energiekennwert 282,8 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1974. Das Erdgeschoss mit ca. 65,13 m² verteilt sich auf zwei Wohnräume, die Küche und ein Bad. Ein weiteres Bad befindet sich in Vorbereitung. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Anbau mit Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräumen und die Garage. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss sind ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,24 m² und zwei weitere, kleinere Zimmer vorhanden. Aus energetischer und technischer Sicht empfehlen sich Modernisierungen, wie z.B. die Überholung der Elektrik und der Austausch der teilweise noch alten Fenster. Einige Maßnahmen sind von der jetzigen Eigentümerin bereits gestartet worden. So ist zum Beispiel der Einbau einer neuen Gas-Heizung bereits erfolgt. Im Dachgeschoss wird ein Zimmer neu gedämmt und mit Rigips verkleidet. Die Erneuerung der Elektrik ist hinsichtlich der Verteilung noch zu bearbeiten. Es wurde bereits ein Schmutzwasserrevisionsschacht gesetzt sowie der Schornstein für Kamin und Kachelofen verrohrt. Seit März 2019 liegt ein neuer Gasanschluss vor Das Grundstück um das Haus herum ist mit einer großzügigen Rasenfläche sehr pflegeleicht angelegt.

Ihr Kontakt - Dennis Borchert

Dennis Borchert

VB Immobilien GmbH, Elmshorn

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