Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-13439
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46446 Emmerich
Zimmer 7
Kaufpreis 890.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Energie mit Warmwasser Ja
Preis pro m² 3.308,55 €
Zimmer 7
Wohnfläche 269 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 1.102 m²
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 3
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.04.2027
Baujahr 2001
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 004-01567<br><br>Exklusiv-Wohnhaus mit Doppelgarage in 46446 Emmerich-Elten<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 2001<br>Endenergieverbrauch: 98,60kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: C<br><br>Repräsentativ und einmalig!<br><br>Der Emmericher Ortsteil Elten ist sehr beliebt. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule sowie Schwimmhalle sind in direkter Nähe. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot sowie einladende Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet (Autobahn A 3, A 12 sowie Bundesstraße B 8).<br><br>Dieses perfekt aufgeteilte, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus fasziniert bereits auf den ersten Blick mit seiner innovativen Fachwerkarchitektur. Es wurde 2001 von der Firma HUF-Haus erstellt und bietet Ihnen viele Nutzugsmöglichkeiten. Die ausdrucksstarke Optik ist geprägt von einer Holzkonstruktion, von besonderer Klarheit und großzügiger Transparenz aufgrund moderner Fensterfronten.<br><br>Ergreifen Sie hier die Chance, eine von Licht durchflutete, repräsentative Immobilie in toller Lage zu erwerben.<br><br>Grundstück: Ca. 1.102 m² (!)<br><br>Wohnfläche: Ca. 269 m² (!)<br><br>Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Kochinsel), Hauswirtschaftsraum, Diele, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, Büro<br><br>Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Ankleidezimmer, Büro, Flur, Bad I (mit Wanne, Dusche, Sauna), Bad II (mit Dusche)<br><br>Ausstattungen:<br><br>- Gaszentralheizung<br>- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten<br>- Kaminofen / Schiebetüren im Wohnzimmer<br>- Große Holzfenster mit Isolierverglasung<br>- Bora-Abluftsystem in der Küche<br>- Smart-Home-Regelung für Beleuchtung und Beschattung<br>- Erstklassige Elektroausstattung<br>- Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre<br>- Teich, Terrasse, verschiedene Sitzgelegenheiten, Balkon<br>- HUF-Haus-Geräteschuppen<br>- Doppelgarage (mit Dachstauraum und rückwärtigem Gartenzugang)<br>- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück<br><br>Zustand: Sehr gut<br><br>Bezug: Nach individueller Terminabsprache<br><br>Kaufpreis: EUR 890.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)<br><br>Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Udo Wittenhorst

Udo Wittenhorst

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