Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 29715
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 35428 Langgöns
Zimmer 12
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Wohnfläche 288 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Energie mit Warmwasser Nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche 790 m²
Zimmer 12
Stellplatzanzahl 6
Nutzfläche 430 m²
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 257 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.10.2028
Baujahr 1950
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Dieses über Eck gebaute Ensemble steht mitten in Niederkleen an der Ortsdurchgangsstraße. Es wurde 1950 massiv erbaut und ist unterkellert – der Keller z.B. ist durch und durch trocken. Es besteht aus einem großen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einem in alter Manier gepflasterten Hof sowie einer gut erhaltenen Scheune auf einer Grundfläche von ca. 200 m² mit zwei Ebenen, großem Tor und Eternit-Dach. Diese bietet neben zwei Garagen und drei ehemaligen Ställen und einem Partyraum allerhand Stauraum an, könnte aber auch zu Wohnraum umgenutzt werden oder auch ganz abgerissen werden zur Neu-Errichtung von zwei bis acht weiteren Wohneinheiten. Ein Mehr-Parteien-Wohnen, ein Mehr-Generationen-Wohnen bzw. ein Wohnprojekt ließe sich hier hervorragend umsetzen. Vor dem Grundstück gibt es aktuell bereits 5 Parkplätze und einen sehr schön gestalteten Vorgarten. Weitere Parkplätze könnten auf dem Hof geschaffen werden. Das Haupthaus ist gebäudetechnisch gut in Schuss: Heizungsanlage, Elektrik und Bäder aus dem 90er Jahren; Fenster doppeltverglast, Kunststoff, Ende der 80er Jahre, hier wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Das Haupthaus bietet 2 große, gut geschnittene Wohnungen: Im Erdgeschoss mit ca. 105 m² Fläche und 4 Zimmern, einer schönen Wohnküche und 2 Bädern und direktem Ausgang in den Innenhof. Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss bietet insgesamt 6 Zimmer an mit einem Duschbad und bereits integrierter Einbauküche (ca. 175 m² Wohnfläche). Das dazugehörige Treppenhaus ist außenliegend. Prinzipiell könnte im Dachgeschoss eine eigenständige 3. Wohneinheit installiert werden. Die obere Wohnung ist frei, die untere Wohnung aktuell noch vermietet, der Mietvertrag jedoch bereits gekündigt. Das Objekt soll leer übergeben werden. Gern zeigen wir Ihnen das komplette Ensemble bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Ihr Kontakt - Christine Grage

Christine Grage

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Gießen

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