Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 30134
Objektart Einfamilienhaus
Lage 35510 Butzbach
Zimmer 7
Kaufpreis 665.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt Nein
Zustand gepflegt
Wohnfläche 245 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Garage
Einbauküche Nein
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Nein
Vermietet Nein
Grundstücksfläche 945 m²
Garagenanzahl 2
Badezimmer 2
Zimmer 7
Terrassen 2
Wertklasse D
Baujahr 1970
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 21.06.2024
Energiekennwert 107,2 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie stilvoll und großflächig in einer der zentralsten Villengegenden von Butzbach. Der 1970 erbaute und 2001 bis auf das Dach kernsanierte Bungalow liegt zurückgesetzt und nicht einsehbar von der Straße her auf einem ca. 945 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, ca. 73 m² große, offene Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit an zwei Seiten verlaufenden bodentiefen Fenstern. Der Boden ist mit wertigem Parkett belegt. Von hier aus geht es in den Schlaftrakt mit 4 weiteren hellen Räumen. Ein hochwertiges und in 2017 renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem integrierten Radio komplettiert diesen Bereich. Im Eingangsbereich finden Sie zusätzlich ein weiteres Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet großzügig weitere Wohn- und Nutzfläche an: Zwei größere Räume sind wahlweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Spielwiese für die Kinder nutzbar. Ein größeres Bad mit Wellness-Wanne ist hier ebenso vorhanden wie drei weitere Kellerräume mit allerhand Staumöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einer wohl durchdachten Gartengestaltung. Direkt an der Straße befindet sich eine große Doppelgarage; über einen Ziehweg, entlang eines schön angelegten Teiches, gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, der seitlich angesiedelt ist. Der Garten überzeugt mit sich abwechselnder Rasen- und Terrassenfläche und zwei Terrassen direkt am Wohnbereich, in Süd- und in West-Lage ausgerichtet, so dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Weitere Rasenfläche liegt hinter dem Haus, sowie ein massives Häuschen mit Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gerätschaften u.Ä. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 4 Kindern wie auch für "Best-Ager", die nur noch auf einer Ebene leben möchten. Eine Küche muss der neue Eigentümer selbst mitbringen; die Dachbeschaffenheit muss überprüft werden, hier liegt bereits ein Angebot vor. Auch eine Aufstockung wäre statisch möglich, man könnte ein weiteres Vollgeschoss aufsetzen, wenn gewünscht. Ansonsten können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Ihr Kontakt - Dominik Scheja

Dominik Scheja

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Gießen

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