Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210477
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90763 Fürth
Zimmer 1
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Personenaufzug Ja
Wohnfläche 29,56 m²
Zustand neuwertig
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Badezimmer 1
Bundesland Bayern
Wohngeld 75,00 €
Zimmer 1
Wohn-/Schlafzimmer 1
Baujahr 1970
Energiekennwert 146,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.07.2022
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.<br><br><br><br>Dieses exklusive Appartement befindet sich in einem im Jahr 2017 vollständig umgebauten und sanierten Anwesen (BJ 1970). Das Objekt besteht aus insgesamt 71 möblierten Appartements sowie 20 TG-Stellplätzen und wird durch eine Hausverwaltung umfassend betreut.<br><br>Man betritt das Anwesen über den großzügigen Eingangsbereich. Dieser ist geschmackvoll gestaltet und trägt zum positiven Gesamteindruck bei. Über den Aufzug bzw. das Treppenhaus gelangt man in das 3. Obergeschoss des Gebäudes. <br>Hier betritt man das helle und geräumige Appartement und gelangt zunächst in einen Eingangsbereich mit Garderobe. Linker Hand befindet sich das Badezimmer. Es ist zeitlos-modern mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet und verfügt über eine große Dusche mit Echtglas-Abtrennung.<br><br>Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut aufgeteilt. Es besticht durch viel Tageslicht dank der großen Fensterfront. Alle Lebensbereiche lassen sich hier hervorragend einrichten und kombinieren. Die Möblierung des Appartements inklusive Einbauküche ist Bestandteil des Angebots, vom gegenwärtigen Mieter wurden insbesondere ein Schreibtisch sowie einige persönliche Gegenstände ergänzt.<br><br>Sehr praktisch ist der zur Wohnung gehörende große Abstellraum, der ähnlich eines Kellerabteils gestaltet ist. Der Abstellraum befindet sich direkt auf der Etage und ist selbstverständlich abschließbar.<br><br>Im Haus sind außerdem Waschmaschinen und Trockner (Münzbetrieb) vorhanden. Direkt in der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an die U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr.<br>Damit ist das Appartement eine echte Alternative zum Hotel und ideal für Berufspendler, Studenten oder auch Senioren. Eine stetig wachsende Zielgruppe!<br><br>Für den PKW besteht seitens der Mieter die Möglichkeit innerhalb der Hausgemeinschaft einen Stellplatz anzumieten.<br><br>Das Appartement ist seit dem 01.05.2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 432,90 EUR, zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlung 57,72 EUR, gesamt 490,62 EUR.<br><br><br><br><br>Das Hausgeld beträgt monatlich 75,00 EUR inklusive Rücklagenanteil und WEG-Verwaltung.<br><br>Wie bereits erwähnt, hat der bisherige Eigentümer eine Hausverwaltung mit der vollumfänglichen Betreuung des Besitzes beauftragt. Diese beinhaltet insbesondere die Sondereigentumsverwaltung mit Mieterbetreuung und Zahlungsabwicklung. Ein weiterer Pluspunkt ist der damit verbundene Mietenpool. Dadurch sind regelmäßige Zahlungen sichergestellt und etwaige Schwankungen, z.B. bei einem Mieterwechsel, vermeidbar. Die Risiken einer privaten Vermietung, wie z.B. Mietausfälle, Leerstände und Rechtsstreitigkeiten etc., können so ebenfalls reduziert werden. <br><br>Für die Mietverwaltung (Mietenpool) fallen aktuell eine monatliche Grundgebühr von 20,23 EUR zzgl. 2,38 % der Mieteinnahmen an. Ferner wird eine Rücklage gebildet, die den Gesellschaftern anteilig zusteht. Die monatliche Ausschüttung nach Abzug der Gebühren beträgt aktuell ca. 352 EUR. Auf Wunsch kann die Mietverwaltung inklusive Mietenpool vom neuen Eigentümer übernommen werden. Alternativ kann er die Mieterbetreuung auch praktisch kostenfrei in Eigenregie übernehmen. Die Mietverwaltung und der Mietenpool würden in diesem Fall gekündigt werden.<br>Sie haben also die Wahl: sorgenfreie, planbare Einnahmen oder etwas höhere Erträge bei eigenem Zeit- und Arbeitsaufwand. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten!<br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser schönen Wohnung und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung.<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1524715 <br><br><br>Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an!<br><br><br>

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger

Stefan Schleußinger

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