Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6252
Objektart Etagenwohnung
Lage 51503 Rösrath
Zimmer 3
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 128 m²
Provision inkl. MWST Ja
Heizungsart Zentralheizung
Dachbodenfläche 97 m²
Terrassen 0
Nutzfläche 60 m²
Zimmer 3
Wertklasse G
Baujahr 1957
Energiekennwert 231 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26-05-2028
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss in zentraler Lage zwischen Rösrath und Hoffnungsthal in einem gepflegten Zweiparteienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 auf einem 575 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und 1980 nach WEG aufgeteilt. Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Diele. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzender Küche und sich anschließendem Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 41,8 m². Die Wand zwischen Küche und Esszimmer könnte bei Bedarf entfernt werden, um noch mehr Großzügigkeit zu schaffen. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang auf die Westterrasse mit einer Größe von ca. 13,5 m², welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Von der Diele aus begehbar sind weiterhin das großzügige Schlafzimmer (ca. 28,3 m²) und das Kinderzimmer (ca. 17,3 m²), das Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einen WC sowie das Gäste-WC. Zu dieser Wohnungseinheit gehört zudem der ausgebaute Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 97 m², welcher in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 128 m² nicht berücksichtigt wurde. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Waschmaschinenraum und zwei Abstellräume. Weiterhin steht den Bewohnern eine Einzelgarage zur Verfügung.

Ihr Kontakt - Nicole Krause

Nicole Krause

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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