Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6273
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51503 Rösrath
Zimmer 5
Kaufpreis 715.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 182 m²
Provision inkl. MWST Ja
Heizungsart Zentralheizung
Terrassen 0
Zimmer 5
Grundstücksfläche 794 m²
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198,2 kWh/(a*m²)
Baujahr 1948
Energieausweis gültig bis 04-05-2025
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 auf einem 794 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1957 hat man die Erweiterung durch eine Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang vorgenommen. Die Hauptwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² und die Einliegerwohnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 54 m². Bereits beim Betreten des Grundstücks werden Sie von dem Charme dieses Hauses eingefangen. Durch die Diele gelangen Sie in die helle Küche mit Zugang auf die große Südterrasse und den angrenzenden, schön angelegten Garten, welche zu geselligen Stunden im Freien einladen. Von der geräumigen Küche betreten Sie den Essbereich, welcher mit dem gemütlichen Wohnraum verbunden ist. Der Wohnraum ist zusätzlich über die Diele zugänglich. Weiterhin befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit einem begehbaren Ankleideraum. Zudem befindet sich hier das Fensterbad, ausgestattet mit einer modernen und großen Dusche sowie einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch. Ein Bügelzimmer und ein weiterer Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 1957 mit einem separaten Zugang an den rechten Teil des Hauses im Maisonettestil angesetzt. Eine Verbindung zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung innerhalb des Hauses war ursprünglich vorhanden und könnte wieder hergestellt werden, falls eine Nutzung als reines Einfamilienhaus bevorzugt wird. Die Einliegerwohnung verfügt über einen schönen Wohnbereich mit integrierter Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungskeller, der Waschküche und dem Öltankraum viel Platz für die Lagerung von Hobby- und Freizeitgegenständen. Durch die zwei vorhandenen Garagen sowie die Fläche vor den Garagen haben Sie genügend Platz für Ihren/Ihre Pkw. Die Einliegerwohnung und eine der Garagen ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 5.976 EUR und für die Garage auf 360 EUR.

Ihr Kontakt - Nicole Krause

Nicole Krause

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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