Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2978
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 38122 Braunschweig
Zimmer 11
Kaufpreis 370.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 239 m²
Zustand vollständig renoviert
Gesamtfläche 261 m²
Heizungsart Zentralheizung
Balkonfläche 64 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Badezimmer 4
Grundstücksfläche 623 m²
Zimmer 11
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Niedersachsen
Nutzfläche 22 m²
Wertklasse H
Energiekennwert 339,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.05.2029
Baujahr 1880
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen, großzügigen Zuhause oder nutzen Sie es als Mehrgenerationenhaus. Bei einer Vermietung der Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² (zzgl. anteiliger Dachterrassenfläche) profitieren Sie von guten Renditen. Und das Beste: Sie können mit der Umgestaltung und Renovierung sofort beginnen! <BR />Das ursprüngliche um 1900 erbaute Fachwerkhaus wurde nach 1975 umfangreich um- und angebaut. Erkennbar ist das Baujahr nur noch an den etwas geringeren Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss.<BR />Heute bietet das Haus 3 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse und einer Wohnfläche von ca. 84 m² verfügt über vier Zimmer, Küche und 2 Bäder. Im 1. Obergeschoss können Sie ca. 85 m² Wohnfläche nutzen und sich zusätzlich über ca. 28 m² Dachterrassenfläche freuen. Die Wohnfläche verteilt sich ebenfalls auf 4 Zimmer, Küche und ein großzügiges Bad. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und steht mit weiteren 3 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bedürfen jedoch einer Renovierung.<BR />Die Immobilie ist nicht unterkellert. Jeder Wohnung ist aber ein Abstellraum zugeordnet, der vom Vorgarten betreten wird. Daneben befindet sich der ebenfalls von außen zu betretende Heizungsraum. Vor dem Haus befinden sich 2 bis 3 PKW-Stellplätze. Weitere Fahrzeuge hätten auch im hinteren Bereich des Grundstücks Platz. <BR />Eine zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Garten scheint denkbar, da ein Bauantrag vor einigen Jahren positiv beschieden wurde. <BR />Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!

Ihr Kontakt - Angela Herzberg

Angela Herzberg

Volksbank BraWo Immobilien GmbH, Braunschweig

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