Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1037
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86199 Augsburg
Zimmer 4
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 169,53 m²
Balkone 2
Energie mit Warmwasser Ja
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse A
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 34 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.04.2026
Baujahr 2014

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung wird Sie begeistern! Inmitten des beliebten Stadtteils Göggingen finden Sie diese exklusiv ausgestattete Wohnung. Nicht nur die Ausstattung, sondern auch die Lage spricht hier absolut für sich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls direkt um die Ecke. Es erwartet Sie eine hochwertige Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer/Gäste-Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ein weiteres Duschbad steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Sonnige Tage können Sie auf den zwei großen Balkonen genießen. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 1. Etage und hat einen direkten Liftzugang. So können Sie direkt von Ihrer Wohnung aus mit dem Lift in die Tiefgarage fahren. Die exklusive Wohnanlage wurde 2014 gebaut und vom Eigentümer mit folgender Zusatzausstattung ausgestattet: - vollflächig übergangs- und schwellenlos verlegter Eichenparkett - Bus-System (Licht, Rollläden und Jalousien steuer- und programmierbar) mit Abwesenheitssimulation - 3-stufige automatische Wohnraumbe- und entlüftungsanlage (Sommer-/Winterbetrieb) - 3-fach isolierverglaste Aluminium-Kunststoff-Fenster - alle Fenster, Terrassentüren und Hebeschiebeelemente absperrbar - elektrische Rollläden und Lamellenjalousien - von ortsansässigem Schreinereifachbetrieb gefertigte und eingebaute Wohnungseingangstüren vom Lift wie auch Treppenhaus in die Wohnung mit Verstärkung im Türblatt sowie mehrfacher Bolzenverriegelung (Einbruchschutz) - Video-Türspione an beiden Wohnungstüren (Treppenhauszugang und Liftzugang) - Videogegensprechanlage - Lift in Wohnung mittels Schlüsselschalter - 2 große Balkone (Wohnzimmer Südseite und Küche/Schlafzimmer Westseite) mit Deckenspots - Deckenspots in nahezu allen Räumen, gesamte Beleuchtung sowie viele Steckdosen dimmbar - bodentiefe Dusche in Masterbad und Gästebad - Bäder fugenlose weiße Großformatfliesen (je Wandseite nur 1 Fliese) - Fußbodenheizung - Dornbrach-Armaturen in den Bädern - große Bulthaup-Küche mit Kochinsel inkl. Gaggenau-Geräte (2 Kochfelder, Backofen, Spülmaschine), Bora-Dunstabzug und Miele Kühlschrank sowie Gefrierschrank - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie maßgefertigtem Regalsystem eines ortsansässigen Schreinerfachbetriebs - in fast allen Räumen weiße maßgefertigte Einbauschränke (grifflos) eines ortsansässigen Schreinerfachbetriebs (inkl. teilweise Kleiderlift) - Jasno Echtholz-Lamellenjalouisien (weiß) in allen Räumen - flächenbündige Zimmertüren mit Magnetverschluss und verdeckten Türbändern - Wasserenthärtungssystem an zentraler Trinkwasserversorgung der Eigentümergemeinschaft Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großes Kellerabteil. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Das Hausgeld beträgt monatlich 562,00 EUR. Hiervon können rund 394,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden.

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