Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-17022
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 52525 Heinsberg
Zimmer 5
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 150 m²
Zimmer 5
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 711 m²
Garagenanzahl 3
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Energiekennwert 270,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.09.2029
Baujahr 1964
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 080-01112<br><br>Zweifamilienhaus mit drei Garagen in 52525 Heinsberg-Oberbruch<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1964<br>Endenergiebedarf: 270,30kWh/(m²a)<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: H<br><br>Wohlfühloase mit tollem Platzangebot!<br><br>Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 711 m² großen Grundstück in Oberbruch. Bis zur Innenstadt von Heinsberg sind es nur wenige Minuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa 2 km; Mönchengladbach, Düsseldorf sowie Aachen sind von hier aus zügig zu erreichen.<br><br>Die sehr gute Wohnlage (Sackgasse) sorgt für ein ruhiges und behagliches Wohngefühl. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt. Die neue Bahnverbindung (mit eigener Anschlussstelle in Oberbruch) stärkt die Infrastruktur dieses beliebten Wohnortes zusätzlich.<br><br>Baujahr: Um 1964 (Anbau von 1979)<br><br>Wohnfläche: Ca. 150 m²; als Teileigentum in zwei Einheiten aufgeteilt wie folgt:<br><br>Wohnung Nr. 1: Ca. 75 m² (vermietet bis 31.10.2019; Kaltmiete EUR 5.280,-- p.a.)<br><br>Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse), Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Wanne, Dusche und Bidet), Schlafzimmer<br><br>Wohnung Nr. 2: Ca. 75 m² (vermietet; Kaltmiete EUR 3.900,-- p.a.; Wohnrecht für derzeitigen Mieter)<br><br>Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche; 2018 saniert), Schlafzimmer, Büro (respektive Kinderzimmer) sowie&nbsp; traumhafte Dachterrasse<br><br>Zuätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bieten der Spitzboden und das Kellergeschoss.<br><br>Ausstattung: Gaszentralheizungen (separat für jede Wohneinheit), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Oberböden mit Fliesen bzw. Laminat, Elektrik überarbeitet, toller Garten mit Teich, Gartenhaus, seitlicher sowie rückwärtiger Grundstückszugang, drei Garagen, Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt<br><br>Zustand: Gepflegt; Renovierungen / Modernisierungen im Laufe der Jahre<br><br>Übernahme: Nach individueller Terminabsprache<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 269.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Jens Dahlmanns

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