Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3805
Objektart Einfamilienhaus
Lage 94094 Malching
Zimmer 10
Kaufpreis 790.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 2.468,75 €
Verfügbar ab 18.09.2019
Energie mit Warmwasser Ja
Gesamtfläche 320 m²
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche 1.822 m²
Wohnfläche 320 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 10
Stellplatzanzahl 4
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse A+
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 24,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.09.2029
Baujahr 1990

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt am Rande einer kleinen Siedlung in herrlich ruhiger Lage auf dem Land. Das Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, dabei wurden beste Materialien sowohl im Innen- als auch im Außenbereich verbaut. Neben dem offenen Treppenhaus über zwei Etagen sorgen die handgeschnitzten Eichenbalken an den hohen Holzdecken gleich für einen imposanten Eindruck. Die Raumaufteilung im gesamten Gebäude ist sehr gelungen, das Platzangebot lässt keine Wünsche offen. Das Raumkonzept im Obergeschoss ist sogar so konzipiert, dass ohne großen Aufwand eine zweite Wohneinheit oder Einlie-gerwohnung mit separatem Außenzugang entstehen kann. Natürlich können diese Räume auch anderweitig genutzt werden z.B. als Büro. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Züsätzlich sorgen ein Holzofen im Erdgeschoss, sowie ein großer Kaminofen im Obergeschoss durch ihre Funktion und Design für Gemütlichkeit und natürliche Wärme. Die große Terrasse, sowie die beiden Balkone, bieten die ideale Möglichkeit in Ruhe zu ent-spannen. An den Fenstern befinden sich entweder elektrische Rollläden oder Fensterläden. Der Gartenbereich mit eigenem Brunnenwasser für die Pflanzen kann komplett beleuchtet wer-den. Der Außenbereich wurde liebevoll angelegt und bietet neben diversen Obstbäumen, eine Hütte für Gartengeräte, sogar ein separates Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird. Darin befindet sich ein separater ca. 10 m² großer Kühlraum. Das Grundstück ist von keinem Nachbarn einsehbar und bietet trotzdem einen herrlichen Fernblick in Rich-tung Österreich. Die für das Wohnhaus angefertigten Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einem persönlichen Be-sichtigungstermin. Der Bau des Hauses wurde sehr durchdacht, es bietet jeglichen Komfort und lässt trotzdem noch viele Möglichkeiten offen.

Ihr Kontakt - Tobias Berger

Tobias Berger

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