Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 8607-3
Objektart Etagenwohnung
Lage 66292 Riegelsberg
Zimmer 2
Kaufpreis 199.660,00 €

Weitere Angaben

Wohnfläche 75,06 m²
separate WC 1
Gäste-WC Ja
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug Ja
Bundesland Saarland
Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 2
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.03.2028
Baujahr 2019
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

**** DAS PROJEKT ****<BR /><BR />In ruhiger Ortskernlage von Riegelsberg entstehen in einem modernen Neubau zwölf hoch enegieeffiziente Eigentumswohnungen in modernster Bauweise von ca. 74,69 bis ca. 178,31 m² Wohnfläche. <BR /> <BR />Die charakterstarke Architektur bildet den passenden Rahmen für Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und exklusiver Ausstattung. Das Objekt ermöglicht durch einen Personenaufzug einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen. <BR /> <BR />Die Ausstattung ist, ohne zu übertreiben, als gehoben einzustufen. Fudbodenheizung, hochwertige Fliesen etc.<BR /> <BR />In der im Untergeschoss befindlichen Tiefgarage entstehen 12 PKW-Stellplätze, mit einem zusätzlichen PKW-Außenstellplatz und einem dazugehörigem Kellerraum, die hinzuerworben werden können. <BR /> <BR /><BR /><BR />**** NIEDRIGSTE ENERGIEKOSTEN / STAATLICHE FÖRDERUNG ****<BR /><BR />Besonderes Augenmerk wurde auf das Thema Energieeffizienz gelegt. Während die meisten Neubauten in einem KfW 70 oder maximal KfW 55 Standard errichtet werden, ist man beim Neubauprojekt "KUBUS 12" schon zwei Schritte weiter, denn das Gebäude wird sogar in einem besonders energieeffizienten KfW 40 Plus Standard gebaut. Vergleichen Sie! <BR /><BR />Niedrigste Energiekosten machen Sie autark von steigenden Rohstoffpreisen und den Auswirkungen des Klimawandels. <BR /><BR />Zusätzlich stehen Ihnen attraktive staatliche Fördermittel in Form eines zinsverbilligten Darlehens (bis 100.000 Euro Förderkredit) pro Wohnung und eines Tilgungszuschusses (15 % der Darlehenssumme, bis zu 15.000,- Euro) zur Verfügung. <BR /><BR /><BR />**** VORTEILE DER KFW 40 PLUS ENERGIEEFFIZIENZ ****<BR /> <BR />+ Unabhängigkeit von Auswirkungen des Klimawandels<BR />+ Geringster Energiebedarf<BR />+ Zukunftsträchtige Haustechnik auf dem neuesten Stand<BR />+ Sie schonen die Umwelt und dienen so dem Klimaschutz<BR />+ Hohe Wertbeständigkeit der Immobilie<BR />+ Umfangreiche staatliche Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank <BR /><BR /><BR /><BR />**** DIE LAGE ****<BR /><BR />Riegelsberg ist eine aufstrebende Gemeinde im Saarland, nordöstlich angrenzend an die Landeshauptstadt Saarbrücken. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist Riegelsberg in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort geworden. Ein Trend, der durch die Anbindung an das Saarbahnnetz noch verstärkt wurde. <BR /> <BR />Die Gemeinde Riegelsberg bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, u. a. Freibad, Hallenbad, Lehrschwimmbad, Sauna, Waldlehrpfad, Trimmparcours, Wanderwege, Sportstätten für die verschiedensten Sportarten darunter Schulturnhallen und die Mehrzweckhallen Riegelsberghalle an. <BR /> <BR />Das Neubauprojekt entsteht in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, in bevorzugter Lage in einer ruhigen Sackgasse. Hier leben Sie ruhig und doch mitten im Leben. <BR /> <BR />Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind unmittelbar vorhanden, ebenso wie die Gemeinschaftsschule, das Freibad oder auch eine Haltestelle der Saarbahn mit Anbindung nach Saarbrücken bzw. Lebach. Ein Auto wird hier praktisch entbehrlich. <BR /> <BR />Zudem wartet das Umland von Riegelsberg mit viel Grün auf, das zu sportlichen Aktivitäten genauso einlädt, wie zu einem entspannten Picknick. <BR /> <BR />Eine wahrhaft einzigartige Lage, die Sie sich verdient haben !<BR /> <BR /> <BR /> <BR /> <BR />**** DAS WOHNUNGSANGEBOT ****<BR /><BR /><BR />Das komplette Wohnungsangebot, alle Grundrisse und Preise finden Sie unter der Projektseite www.neubauimmobilien-saarland.info/kubus12<BR /><BR />**** DAS WOHNUNGSANGEBOT ****<BR /><BR /><BR />Wohnung 1 - 1. Obergeschoss - ca. 77,50 m² - VERKAUFT<BR />Wohnung 2 - 1. Obergeschoss - ca. 77,79 m² - VERKAUFT <BR />Wohnung 3 - 1. Obergeschoss - ca. 75,06 m² - 199.660,- Euro<BR />Wohnung 4 - 1. Obergeschoss - ca. 79,42 m² - 211.257,- Euro<BR />Wohnung 5 - 1. Obergeschoss - ca. 80,86 m² - VERKAUFT <BR />Wohnung 6 - 2. Obergeschoss - ca. 77,88 m² - VERKAUFT<BR />Wohnung 7 - 2. Obergeschoss - ca. 77,40 m² - 213.624,- Euro - RESERVIERT<BR />Wohnung 8 - 2. Obergeschoss - ca. 74,69 m² - 206.145,- Euro<BR />Wohnung 9 - 2. Obergeschoss - ca. 79,03 m² - VERKAUFT<BR />Wohnung 10 - 2. Obergeschoss - ca. 81,24 m² - 230.722,- Euro<BR />Wohnung 11 - Penthouse - ca. 139,76 m² - 416.485,- Euro - RESERVIERT<BR />Wohnung 12 - Penthouse - ca. 178,31 m² - VERKAUFT<BR /><BR /><BR /><BR /><BR />**** Einige Details im Überblick ****<BR /><BR />- Wohnungsgrößen von ca. 74,69 bis 178,31 m² <BR />- KFW 40 Plus Energieeffizienzhaus<BR />- Innenausbau fortgeschritten, kurzfristig beziehbar. <BR />- Den Kaufpreis brauchen Sie erst nach Fertigstellung und Abnahme zu bezahlen. Dies gibt Ihnen finanzielle Flexibilität und Sicherheit <BR />- Aufzug<BR />- Seniorengerecht<BR />- Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder Loggia<BR />- Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei<BR />- Tiefgaragenstellplätze können hinzuerworben werden (beim Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist ein Kellerraum von mind. 9,54 m² und ein Außenstellplatz inklusive)<BR />- Alternativ können sep. Außenstellplätze erworben werden <BR /><BR />- Top-Ausstattung<BR />+ Luftwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung<BR />+ Wärmedämm-Mauerwerk<BR />+ 3-fach verglaste Fenster<BR />+ Fußbodenheizung<BR />+ Elektrische Rollläden<BR />+ Umfangreiche staatliche Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank <BR />+ Eiche Parkettdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug-Bodenfliesen in <BR />Diele, Küche, Bad und WC<BR />+ Glas-Trennwände im Duschbereich<BR />+ Sanitärausstattung von V&B und hansgrohe<BR /><BR />- Ruhig und doch mitten im Ortskern: <BR />> Ruhige Seitenstraße<BR />> Kein Verkehrslärm<BR />> Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. in wenigen Gehminuten zu erreichen <BR />> Saarbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Damit stressfrei bis in die City von Saarbrücken<BR /> <BR /><BR />**** VORTEILE FÜR KAPITALANLEGER ****<BR /><BR />- Ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten aufgrund niedriger Energiekosten.<BR />- Ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten aufgrund der nachgefragten Lage.<BR />- Seniorengerecht mit Aufzug, für entsprechendes Mieterklientel<BR />- Hochwertige Ausstattung für bestmögliche Rendite<BR />- Nachhaltige, energieeffiziente und fortschrittliche Bauweise: Sie investieren in ein Objekt, welches auch noch in vielen Jahren eine gute Vermietbarkeit verspricht, während ältere Objekte, aufgrund der hohen Nebenkosten, kaum noch zu vermieten sind. <BR />- Geringer Verwaltungsaufwand: Sie sind eingebettet in eine Eigentümergemeinschaft<BR />- Geringste Instandhaltungskosten: Sie erwerben eine Neubauwohnung mit Gewährleistung. <BR /><BR /><BR />**** WEITERE INFORMATIONEN ****<BR /><BR />Alle Details, Grundrisse, Preise etc. finden Sie auf unserer Projektseite <BR />www.neubauimmobilien-saarland.info/kubus12<BR /><BR /><BR />**** ANGABEN ENERGIEAUSWEIS ****<BR /><BR />Energieausweistyp: Bedarfsausweis<BR />Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus<BR />Baujahr laut Energieausweis: 2018<BR />Wesentliche Energieträger: Strom-Mix<BR />Endenergiebedarf: 9,00 kWh/(m²a)<BR />Energieeffizienzklasse: A+<BR />Gültig bis 28.03.2028<BR /><BR /><BR />**** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB ****<BR /><BR />Bank 1 Saar Immobilien GmbH<BR />Ansprechpartner: Herr Jochen Urig,<BR />Mitglied im bfb - Bundesverband der Fach- und Betriebswirte in der Immobilienwirtschaft<BR />Tel: (0681) 3004 6837<BR />Fax: (0681) 3004 6852<BR /><BR /><BR />++++ FÜR DEN KÄUFER IST DER ERWERB PROVISIONSFREI ++++

Ihr Kontakt - Jochen Urig

Jochen Urig

Bank 1 Saar Immobilien GmbH, Saarbrücken

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