Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0146
Objektart Einfamilienhaus
Lage 93077 Bad Abbach
Zimmer 7
Kaufpreis 620.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 1
Verfügbar ab 01.09.2019
Wohnfläche 243 m²
Gäste-WC Ja
Einliegerwohnung Ja
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 993 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 7
Terrassen 1
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 13.07.2029
Energiekennwert 182 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1974

Objektbeschreibung

In ruhiger Randlage dürfen wir Ihnen dieses schöne Haus anbieten.<BR />Angeschmiegt an einem Südhang und eingebettet in den eingewachsenen Garten bietet es schon mediterranen Flair.<BR />Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine kleine Anliegerstraße.<BR />Am Fuße des Anwesens liegt eine große, in den Hang eingearbeitete Doppelgarage (gefliest, Nebenraum, Stahlbetondach, Waschbecken) mit gepflasterter Zufahrt.<BR />Über eine (kurze) breite Treppenanlage kommen sie auf die erste große Gartenebene.<BR />Hier befindet sich neben dem schön angelegten Garten auch eine große Terrasse und über der Doppelgarage eine weitere große Terrasse mit Saunahaus.<BR />Hier würde ein Pool, eine Wasseranlage oder ein Schwimmteich hervorragend dazu passen.<BR />Auf dieser Ebene befindet sich auch der Eingang zur Einliegerwohnung. Diese hat über 77 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche (mit Einbauküchenzeile), einem Badezimmer und besagter Terrasse (25 % angerechnet, Bj. 2011). <BR />Ein Kaminofenanschluss ist ebenfalls vorhanden.<BR />Auf der Nordseite des UG liegen dann noch der Heiz- und Technikraum (incl. Wasserenthärtungsanlage), ein großes Waschhaus und ein Lagerraum. Eine Verbindung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung ist neben den beiden separaten Haustüren auch im Haus vorhanden.<BR />Eine kurze Treppenanlage führt Sie nun zur Hauptwohnungsebene. Hier ist der 70er Jahre Flair nun richtig zu spüren: Tolle Grundrisse und stylische Original-Fliesen.<BR />Auf über 207 m² Wohnfläche steht Ihnen diese Traumwohnung zur Verfügung:<BR />Über einen Windfang gelangen Sie ins Haus. Dieser geht nahtlos in die Wohndiele über. Von hier aus geht es dann in den Wohnbereich mit seinem über 40 m² großem Wohnzimmer (mit gemauerten Design- Specksteinkaminofen, Bj. 2008), die Küche und das am Flur liegende Gäste-WC.<BR />Der sogenannte Schlafbereich liegt dem Wohnbereich gegenüber und ist über einen separaten Flur erschlossen: <BR />2 Zimmer und das 70er Jahre Designer-Tageslichtbad.<BR />Der riesengroße, geschützte (mit Beschattung) Balkonbereich (Bj. 2011) ist wie eine Dachterrasse aufgebaut und ist über das Wohnzimmer, den Wohnflur und vom Schlafzimmer aus begehbar!<BR />Der Wohnflur mit der Doppelbalkontür und dem Treppenaufgang zur Dachgalerie hat auch einen Wohlfühlfaktor und kann "wohnlich" genutzt werden (Arbeitsbereich, Leseecke...).<BR />Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl (!) befindet sich ein offener Galeriebereich, der zu zwei Galeriezimmern (ebenfalls mit Kaminofenanschlüssen), und einem (dritten) Tageslichtbad führt.<BR />Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher und Wärmetauscher.<BR />Einzäunung und die großzügige Treppenanlage (mit Wegen) wurde erst vor einigen Jahren neu errichtet.<BR />Das Anwesen ist einem guten baulichen Zustand, es wurde in den 70er Jahren mit absolut hoher Qualität errichtet und über die Jahre gut in Schuss gehalten und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.<BR />Die zweite große Gartenebene befindet sich auf Höhe des Zugangs zur "Hauptwohnung" - hier grenzt das Grundstück bereits an Wiesen und Felder an.<BR />Durch die vorhanden Vegetation und Bepflanzung sind auch die anliegenden Nachbarn außer "Sichtweite".<BR />Ein ganz tolles Haus, das Sie mit Sicherheit begeistern wird.<BR />Verschiedene Nutzungen sind denkbar und jederzeit Ihren Lebensabschnitten anpassbar. <BR />Es steht ab Mitte August zur Besichtigung und auch zum Bezug frei! <BR />Sehr repräsentativ und mit viel Privatsphäre.

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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