Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1584
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 34292 Ahnatal
Zimmer 6
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Zustand vollständig renoviert
Preis pro m² 1.880,90 €
separate WC 1
Gäste-WC Ja
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Badezimmer 1
Bundesland Hessen
Zimmer 6
Wohnfläche 137,7 m²
Terrassen 1
Grundstücksfläche 431 m²
Wertklasse F
Energiekennwert 184,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.05.2029
Baujahr 1964
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte&nbsp;wurde in 1964 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in sonniger Höhenlage am Kammerberg mit unverbaubarem Fernblick.&nbsp; <br><br>Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Die Bodenbeläge (Laminat und Fliesen), ein Großteil der Innentüren, die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert sowie die Bäder modernisiert. Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung (Bj. 2016) inkl. neuer Heizungsrohre, Heizkörper. Das Dach des Hauses wurde ca. in 2008 neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke in 2016 gedämmt.<br><br>Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verfügt das Haus über folgendes Raumangebot:&nbsp; <br><br>Das Erdgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie einem Zugang auf den überdachten Balkon mit schönem Ausblick, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele. <br><br>Das Obergeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, ein Flur und ein modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche sowie zwei Handwaschbecken. Des Weiteren ist das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.<br><br>Im Kellergeschoss befinden sich zwei ausgebaute, helle Zimmer und ein Flur mit insgesamt 34 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man ebenerdig auf die Terrasse. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem u. a. die Heizung und die Technik untergebracht sind. <br><br>Alle Räume mit Ausnahme der Küche und der Bäder verfügen über Netzwerkanschluss.<br><br>Das gut geschnittene Grundstück hat eine Größe von 431 m² und bietet ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen.<br><br>Auf der Hangseite der Immobilie wurden in 2017 folgende Maßnahmen durchgeführt: Perimeterdämmung gemäß EnEV, Erneuerung der Hausanschlüsse, Verlegung einer Drainage sowie Vorrüstung für eine Oberflächenentwässerung für einen möglichen PKW-Stellplatz.<br><br>Die Anbringung eines Vordaches sowie die Gestaltung des Gartens sind dem neuen Eigentümer überlassen. Der Untergrund des Vorgartens hat sich nach vorgenannten Maßnahmen gesetzt, so dass nun z. B. Pflasterarbeiten möglich sind. <br><br>Es besteht die Option, eine Garage in unmittelbarer Nähe zu erwerben. <br>

Ihr Kontakt - Elena Stapel

Elena Stapel

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