Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-900000617
Lage 92726 Waidhaus
Zimmer 10
Kaufpreis 98.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 17.08.2019
Schlafzimmer 2
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Ofenheizung
Bodenbelag Teppichboden
Bodenbelag Fliesen
Wohnfläche 200 m²
Badezimmer 2
Grundstücksfläche 1.074 m²
Nutzfläche 150 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 10
Wertklasse F
Energiekennwert 191 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.06.2029
Baujahr 1912
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten im Herzen der Marktgemeinde Waidhaus. Erwecken Sie dieses ehemalige Schmuckstück aus seinem Dornröschenschlaf! Dieses Ensemble hält für einen Liebhaber von historischen Gebäuden mit Geschichte viele Details bereit. Durch den Charme und das Flair des Gebäudes samt Innenhof und großen Nebengebäuden wäre nach einer Sanierung eine gewerbliche Umnutzung in viele Bereiche denkbar. Das genaue Baujahr selbst ist leider nicht mehr bekannt. Es dürfte sich jedoch um eines der älteren Gebäude in Waidhaus handeln. Das Anwesen unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz. Allerdings muss die Wohnbauförderung der Gemeinde Waidhaus beachtet werden, da sich das Objekt im Sanierungsgebiet der Gemeinde befindet. Unter bestimmten Bedingungen können Sie hier in Absprache mit der Gemeinde und der Städtebauförderung in den Genuss staatlicher Zuwendungen kommen. Das Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses wird durch die großzügige Durchfahrt, die in den Innenhof führt, in zwei Bereiche geteilt. Zum einen wurde in der Vergangenheit eine Gaststätte betrieben und durch die Trennung konnte hier zudem auch noch eine Metzgerei samt Kühlhaus untergebracht werden. Praktischerweise sind neben der Durchfahrt auch die Toiletten für die ehemalige Gaststätte vorhanden. Über die massive Steintreppe, die sich durch das ganze Gebäude zieht, gelangen Sie vom EG über das OG bis in das nicht ausgebaute große Dachgeschoß, das Ihnen weitere Möglichkeiten bietet. Im Obergeschoß finden Sie zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt geschätzten ca. 200 qm Wohnfläche wieder. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Wohnräume nach Ihren Vorstellungen neu! Auf dem hinteren Grundstück selbst finden Sie noch diverse weitere Nebengebäude wie eine Werkstatt für Ihre Hobbies und einen ehemaligen Stall mit Gewölbedecke als Lagerfläche wieder. Aus diesem Hinterhof können Sie sich in zentraler Lage einen idyllischen und ruhigen Rückzugsort gestalten. Denken Sie Groß und seien Sie kreativ! Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich heute noch bei Ihrem zuständigen Immobilienberater!

Ihr Kontakt - Daniel Schießlbauer

Daniel Schießlbauer

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