Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID VI-Nr.2188
Lage 25469 Halstenbek
Zimmer 3
Kaufpreis 490.000,00 €

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Energie mit Warmwasser Ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohnfläche 90,49 m²
Grundstücksfläche 1.427 m²
Nutzfläche 113,55 m²
Zimmer 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 218 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.06.2018
Baujahr 1977
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Halstenbek befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1977 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit, die sich vom Erd- bis zum Untergeschoss erstreckt sowie 2 Wohnungen. Die Einheiten sind nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung regelt alle rechtlichen Gegebenheiten. Verkauft werden die leerstehende Gewerbefläche (eine ehemalige Bankfiliale) sowie eine geräumige Wohnung im Obergeschoss, die seit Februar 2009 unbefristet vermietet ist. Die Gewerbefläche wurde im Jahre 2011 geschmackvoll modernisiert und nach den Bedürfnissen der Bank gestaltet. Der Vorbau, der als SB-Bereich diente, ist aus dem Jahr 1994. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Tresorraum mit Schließfächern. Vor dem Eingang befinden sich 4 feste Kundenparkplätze. Die Obergeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet auch zukünftig beste Vermietungschancen. Der Grundriss ist großzügig und lichtdurchflutet. Die helle und moderne Einrichtung überzeugt Jung und Alt. Die Wohnung verfügt über einen großen Dachboden, der als Ausbaureserve denkbar ist (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Der Balkon in östlicher Ausrichtung ist das perfekte Plätzchen für ein Sonnenfrühstück. Zur Wohnung gehört aber auch ein eigener Gartenbereich (ca. 200 m²), der von der Straße nicht einsehbar ist - eine ungestörte Sommeroase! Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden sowie eine Garage. Die Mieteinnahme beläuft sich jährlich auf 8.160,00 €.

Ihr Kontakt - Dennis Borchert

Dennis Borchert

VB Immobilien GmbH, Elmshorn

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