Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6833
Objektart Etagenwohnung
Lage 49479 Ibbenbüren
Zimmer 5
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 5.5€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Wohnfläche 159,39 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Preis auf Anfrage Nein
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 5
Badezimmer 1
Wertklasse F
Baujahr 1961
Energiekennwert 167,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.04.2029
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht irgendein Zuhause, sondern eine besondere Immobilie mit dem gewissen Extra an Individualität und Flexibilität? Dann sind Sie bei dieser tollen Eigentumswohnung genau an der richtigen Adresse. Zugleich sind die örtlichen Gegebenheiten sowie die zentrale Lage der Wohnung optimal. Auch die Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn A30 bringen besonders für Pendler weitere Vorteile mit sich. Die Eigentumswohnung verteilt sich mit einer großzügigen Wohnfläche (ca. 160 m²) über zwei Etagen auf einen individuell nutzbaren und bewohnerfreundlichen Grundriss. Sie können die geräumige Wohnung ganz nach Ihren Wünschen bequem als Familiendomizil nutzen oder eine Einheit vermieten um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Zur Fremdvermietung sind lediglich kleinere bauliche Veränderungen notwendig. Zu finden ist diese Wohnung im 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches sich auf einem Grundstück mit 889 m² befindet. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahre 1961 und in 1996 fand eine umfangreiche Kernsanierung des gesamten Objektes statt. In Zuge dessen wurde zudem das Dachgeschoss komplett ausgebaut und modernisiert. Verteilt auf ein großzügiges Raumprogramm, stehen Ihnen im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste WC sowie ein sehr großes und offenes Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche zur Verfügung. Zusätzlich ermöglicht der Balkon eine gute Sitzgelegenheit im Freien - ein anliegender Abstellraum eignet sich als ideale Unterbringungsmöglichkeit für Gartenmöbel. Im Dachgeschoss setzt sich der wohnliche Grundriss fort... Hier sind drei verschieden große und individuell nutzbare Räume (eines davon z.B. als Wohn-/Esszimmer) sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Der Balkon komplettiert das Dachgeschoss und zeigt sich als schöner Sitzplatz mit toller Aussicht. Optional können beide Wohnung zu separaten Einheiten konzipiert werden. Dazu könnte beispielsweise das Gäste WC im Obergeschoss zu einem Duschbad umfunktioniert werden. So sind ebenfalls bereits entsprechende Küchenanschlüsse in der oberen Etage vorhanden. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und entsprechend Ihrer Lebenslagen können Sie diese Eigentumswohnung beliebig nutzen. Gute Aussichten für ein sorgloses Leben in Laggenbeck! Im Vollkellergeschoss bietet Ihnen ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen noch drei gemeinschaftliche Räume (Waschkeller, Heizung, Trockenraum) zur Verfügung. Für Ihr Auto sind auf dem Grundstück zwei zugeordnete Stellplätze vorhanden. Für Detailfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Nutzen Sie die Niedrigzinsphase um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Wir machen den Weg frei für Ihre "eigenen 4 Wände". Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin mit den Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Kreis Steinfurt.

Ihr Kontakt - Jens Kunze - Simon Lampen - Niklas Kockmann

Jens Kunze - Simon Lampen - Niklas Kockmann

Immobilienservice VR-Bank Kreis Steinfurt GmbH, Ibbenbüren

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